Exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in neuwertigem Zustand mit EBK, Gartenanteil, Garage und Außenstellplatz

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein harmonisches Wohnkonzept in ruhiger Umgebung. Das im Jahr 2007 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Einheiten und wird professionell verwaltet, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privatsphäre und organisierter Struktur entsteht. Bereits beim Betreten öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer qualitativ hochwertigen Küche. Die klare Gestaltung, einheitliche Fliesenböden sowie die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und ein angenehmes Raumgefühl. Ein stilvoll integrierter Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Die barrierearme Ausführung mit breiteren Türen gewährleistet auch langfristig eine hohe Alltagstauglichkeit für jedes Alter. Ein besonderes Highlight stellt die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten dar. Die Außenflächen sind der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die geschützte Außenfläche lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet zugleich Raum für gesellige Anlässe. Die beiden Terrassen sowie der Garten sind direkt von der Garage aus über wenige Stufen erreichbar, was die Pflege erleichtert. Elektrische Jalousien auf der Südseite ergänzen den Komfort genau wie die große Markise. Unteranderem verfügt die Wohnung über einen praktischen Vorratsraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Eine gemeinschaftliche Waschküche und weitere Nutzflächen stehen zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Anlage und trägt zu einem guten Gesamtbild bei. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine extra breite Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die potentielle Miete gemäß Mietspiegel liegt bei ca. 1.520 € zzgl. Parkierung mit ca. 80 €. Die Immobilie präsentiert sich in einem vorbildlichen Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsbedarf und eignet sich für Paare, kleine Familien, Best Ager sowie für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Wohnumfeld legen. Die besondere Atmosphäre sowie das durchdachte Gesamtbild entfalten ihre Wirkung vor allem im persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne Laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich hiervon selbst überzeugen können.