VIELFÄLTIGE BÜRO- ODER LADENFLÄCHE

Die hier angebotene Büro- bzw. Ladenfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig, direkt an der frequentierten Langen Straße. Das Objekt überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und eine vielseitige Nutzbarkeit für verschiedene Branchen.   Die Gesamtfläche beträgt ca. 265,29 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 145,09 m² zur Verfügung, die sich durch eine offene, flexible Grundrissgestaltung auszeichnen. Die großzügige Schaufensterfront bietet hervorragende Sichtbarkeit und ermöglicht eine optimale Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.   Über eine Treppe ist die Galerieebene mit ca. 28,99 m² erreichbar. Durch eine Lichtkuppel wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt, was eine angenehme Arbeits- oder Ausstellungsatmosphäre schafft.   Das Untergeschoss verfügt über ca. 84,72 m² und bietet neben Lagerflächen auch separate Damen- und Herren-WCs sowie Personalräume. Diese Aufteilung gewährleistet eine funktionale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen.   Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, sehr guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nahegelegenen Parkmöglichkeiten.   Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Lage, Funktionalität und Repräsentativität – perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeits- oder Verkaufsumfeld im Herzen von Braunschweig legen. - Barrierefreier Eingang - Zentrale Lage - Große Schaufensterfront - Gute Erreichbarkeit - Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Energieausweis ist beantragt EV06012