Die hier angebotene Büro- bzw. Ladenfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig, direkt an der frequentierten Langen Straße. Das Objekt überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und eine vielseitige Nutzbarkeit für verschiedene Branchen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 265,29 m² und verteilt sich auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 145,09 m² zur Verfügung, die sich durch eine offene, flexible Grundrissgestaltung auszeichnen. Die großzügige Schaufensterfront bietet hervorragende Sichtbarkeit und ermöglicht eine optimale Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.
Über eine Treppe ist die Galerieebene mit ca. 28,99 m² erreichbar. Durch eine Lichtkuppel wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht versorgt, was eine angenehme Arbeits- oder Ausstellungsatmosphäre schafft.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 84,72 m² und bietet neben Lagerflächen auch separate Damen- und Herren-WCs sowie Personalräume. Diese Aufteilung gewährleistet eine funktionale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen.
Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz, sehr guter Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie nahegelegenen Parkmöglichkeiten.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Lage, Funktionalität und Repräsentativität – perfekt für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeits- oder Verkaufsumfeld im Herzen von Braunschweig legen.
- Barrierefreier Eingang
- Zentrale Lage
- Große Schaufensterfront
- Gute Erreichbarkeit
- Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Energieausweis ist beantragt
EV06012
Die Lange Straße befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Braunschweig und zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Stadtzentrums. Sie verläuft durch das nördliche Innenstadtgebiet und verbindet verschiedene Stadtteile sowie Hauptverkehrswege miteinander. Dank ihrer hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Lage sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof gewährleisten. Für den Individualverkehr bietet die Lange Straße eine direkte Anbindung an den Cityring sowie an die überregionalen Verkehrswege. Zudem stehen in der Nähe mehrere Parkhäuser, unter anderem das Parkhaus Lange Straße Nord und Süd, zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist umfassend: In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants. Auch Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote prägen das Umfeld.
Die Bebauung entlang der Langen Straße ist vielfältig und besteht überwiegend aus Nachkriegs- und Neubauten mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Büro und Einzelhandel. Aufgrund der zentralen Lage und der verkehrlichen Bedeutung weist die Straße eine hohe Frequenz auf, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen vorteilhaft ist.
Insgesamt bietet die Lange Straße eine sehr gute Infrastruktur in einer lebendigen Innenstadtlage mit optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.