Attraktives Wohn- und Praxisgebäude

- Wohn- und Praxisgebäude mit 1 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten - Praxisetage im Erdgeschoss; Nutzung als Rechtsanwaltskanzlei und Notariat bis 31.10.2025 - Auch für Eigennutzer geeignet! - Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 116 m² - Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand; das 2.Obergeschoss links wurde im Jahr 2023 kernsaniert - 2 Balkone (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) - Gas-Zentralheizung aus 2021 - Elektrozähler im Keller zentralisiert (ca. 1994); Unterverteilung 3-adrig - Kunststoff-Iso-Fenster ca. aus den 90er-Jahren; Wohnung 2. Obergeschoss links aus 2023 - Dach ca. aus den 80er Jahren; regelmäßig instand gehalten; Dachboden ist ausbaufähig - Duschbäder, nicht älter als 20 Jahre - Einbauküchen im 1. Obergeschoss rechts und im 2. Obergeschoss links - Kellerraum je Einheit - kein Denkmalschutz (!) - Bodenrichtwert: EUR 105,- / m² Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und entspricht in seiner baulichen Ausführung den architektonischen Prinzipien der damaligen Zeit. Das Keller- und Erdgeschoss sind in massiver Klinkermauerwerk-Bauweise ausgeführt. Ab dem ersten Obergeschoss erstreckt sich eine traditionelle Fachwerkkonstruktion bis in den Dachbereich. Auch die Innenwände folgen diesem historischen Bautyp. Die Geschossdecken ab dem ersten Obergeschoss bestehen aus Holzbalkendecken. Die Decke des Kellergeschosses ist in Ziegelmauerwerk ausgeführt und als sogenannte Preußische Kappendecke konstruiert – einer typischen Bauweise für die Entstehungszeit des Gebäudes. Die Innenausstattung des Gebäudes entspricht weitgehend dem historischen Charakter, kombiniert mit modernen Elementen. Alle Räume verfügen über Holzfußböden, die mit Teppichbelag versehen sind. Die Eingangstüren zu den Mietflächen sowie die Innentüren sind im ursprünglichen historischen Stil erhalten und prägen den authentischen Gesamteindruck des Gebäudes. Die Wandflächen sind mit Raufasertapete gestaltet und mit einem Dispersionsanstrich versehen. In der Fassade wurden Kunststofffenster eingebaut, die eine moderne energetische Verbesserung darstellen, jedoch stilistisch zurückhaltend ausgeführt sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Wir haben noch viele weitere Wohn- und Geschäftshäuser aktiv in der Vermarktung. Gerne stellen wir Ihnen diese vor! Sie erreichen uns telefonisch unter der +49(0)511 13 22 37 00 oder per E-Mail an hannovercommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV08414