Vielseitige, barrierefreie Gewerbefläche im Erdgeschoss

Bei unserer angebotenen, zentrumsnahen Immobilie in einem besonderen, geschichts-trächtigen Gebäude, handelt es sich um eine sehr gepflegte Gewerbefläche im Erdgeschoss. Für das Gebäude selbst besteht Denkmalschutz. Das Gebäude kann über die Nord-, West- als auch über die Südseite betreten werden. Das Objekt ist in massiver Bauweise erstellt worden und entstammt der Epoche des Backsteinexpressionismus. Die Immobilie befindet sich nach wie vor noch in der Ausbauphase, die Gewerbefläche könnte jedoch sofort genutzt werden. Hinsichtlich der Gewerbefläche ist positiv zu vermerken, dass im kompletten Erdgeschoss Isolierglasfenster neu eingebaut wurden. Auch befinden sich in einigen Räumen der Gewerbefläche Klimaanlagen. Je nach Nutzung der Gewerbefläche kann auch dies von hohem Nutzen für den Mieter sein. Der Wärmeerzeuger der Immobilie wurde im Kellergeschoss platziert. Die Gewerbefläche befindet sich im derzeitigen Zustand in einer voll funktionsfähigen Tanzschule und könnte auch als solche ohne größere Umbauten und Renovierungsarbeiten genutzt werden. Ebenso wären Nutzungen vorstellbar, die einer Tanzschule ähnlich bzw. verwandt sind, wie z.B. eine Ballettschule, Gymnastikeinrichtung, Fitnessstudio oder auch sonstige Freizeit- und Event-Einrichtungen. Auch wäre es aber selbstverständlich denkbar, die weitläufige Fläche in Büroraum umzu-wandeln. Ein großer Vorteil dieser Gewerbefläche besteht darin, dass sich die komplette Fläche leicht erreichbar im Erdgeschoss befindet. Die Fläche ist zudem barrierefrei erreichbar. Der potenzielle Mieter, der die angebotene Fläche im Erdgeschoss beziehen wird, betreibt sein Gewerbe in einer außergewöhnlichen, beeindruckenden Immobilie mit einem sehr hohen Wiedererkennungswert. - gepflegte Gewerbefläche - barrierefrei - zentrumsnah - gepflegt - massive Bauweise - neue Isolierglasfenster - teilweise mit Klimaanlage ausgestattet - außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wiedererkennungswert EV06257