Innenstadt Bremerhaven - Großflächige Gewerbefläche auf 2 Etagen

Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Gewerbefläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt. Zum einen über das Erdgeschoss und andererseits über das 1. Obergeschoss, wobei sich der überwiegende Teil im Erdgeschoss des Objekts befindet (ca. 70%). Oberhalb der Gewerbefläche befinden sich 7 Wohneinheiten, wobei 6 der Wohnungen Miet-wohnungen sind und eine 7. Wohnung die Privatwohnung des Bauherrn ist. Die Kunden betreten die Gewerbe-/Ladenfläche ebenerdig und barrierefrei von der geschäftigen Grashoffstraße aus über einen Eingang in Form einer Glastür. Das 1. Obergeschoss kann über eine Treppe oder aber auch bequem, barrierefrei per Fahrstuhl erreicht werden. Zur Gewerbefläche gehören zudem zwei praktische Kellerräume3. Ebenso stehen dem Mieter 2 Garagen auf der Gebäuderückseite zur Verfügung. Dort befinden sich zudem 7 weitere öffentliche Parkplätze. Das Objekt kann vorteilhaft ebenerdig von der Gebäuderückseite her beliefert werden. Dies ist insbesondere praktisch, falls man im hinteren Teil der Fläche einen Lagerbereich einrichten möchte. Das Objekt selbst wurde sehr solide erstellt. Errichtet wurde das Objekt auf einer Stahlbetonsohlplatte mit Streifenverstärkungen. Das Kelleraußenmauerwerk wurde aus Beton hergestellt. Über Terrain wurde das Gebäude ca. 34,5 cm hochgemauert einschließlich dem Verblender. Den Gewerbebereich betreffend wurde an der Vorderfront des Objekts der Verblender über zwei Geschosse hinweg aus einem edel anmutenden Naturstein aus Quarzit gestaltet. Im 1. Obergeschoss als auch teilweise im Erdgeschoss wurde der Lichteinfall durch hochwertige, stilvolle Glasbausteine geschaffen. Die Geschossdecken sind als Stahlbeton-Massivdecken ausgeführt worden. Die Treppen besitzen einen Betonunterlauf, der mit Kunststein und Auslegeware belegt worden ist. Die Böden wurden aus schwimmenden Estrich gemäß DIN hergestellt. Größtenteils wurden die Böden mit sehr hochwertiger Auslegeware verlegt, welche den Räumlichkeiten einen sehr angenehmen, wohnlichen Eindruck vermittelt. Zudem wurde hierdurch der Raumklang erheblich reduziert. Dort, wo es hinsichtlich der Benutzung vorteilhaft erschien, wurde Laminat verlegt bzw. gefliest (Büro, Küche, WC, Transportflächen etc.). Ein Großteil der Räumlichkeiten wurde mit Klimaanlagen ausgestattet. - Barrierefrei - 2 Kellerräume - Fahrstuhl - Großteil der Fläche ist klimatisiert - 2 Garagen Sollten auch Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch unter der +49(0)421 98 98 490 oder per E-Mail an bremencommercial@engelvoelkers.com zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV05983