Attraktive Praxisflächen in Heidenheim – flexibel nutzbar für Eigennutzer und Investoren

Die angebotenen Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1981 und erstrecken sich über das 3. und 4. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 394 m². Die Flächen sind flexibel konzipiert und können bei Bedarf in zwei eigenständig nutzbare Einheiten aufgeteilt werden, sodass eine separate Nutzung der beiden Etagen problemlos möglich ist. Teile der Raumstruktur sind in Modulbauweise ausgeführt, wodurch sich die Grundrisse und Raumzuschnitte bei Bedarf flexibel anpassen und verändern lassen. Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug, was sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende einen barrierearmen Zugang gewährleistet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Raumaufteilung mit mehreren Behandlungszimmern, großzügigen Wartebereichen, Kunden-WCs sowie jeweils einem Empfangsbereich auf beiden Etagen. Ergänzend stehen Aufenthaltsräume für das Personal zur Verfügung, die den Arbeitsalltag zusätzlich aufwerten. Die durchdachte Struktur der Räumlichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb und lässt sich flexibel an unterschiedliche medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungskonzepte anpassen. Aktuell sind die Räumlichkeiten noch bis zum 31.03.2027 vermietet. Ein früherer Auszug der derzeitigen Mieter wird jedoch angestrebt, wodurch sowohl eine zeitnahe Eigennutzung als auch eine strategische Weitervermietung realisierbar ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 53.928 € und unterstreicht die Attraktivität des Objekts auch aus Kapitalanlegersicht. Zum Angebot gehören zudem sechs Tiefgaragenstellplätze, die einen zusätzlichen Mehrwert für Nutzer, Mitarbeitende und Patienten darstellen. Insgesamt eignen sich die Praxisräume sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage und überzeugen durch ihre flexible Flächengestaltung, die gute Erreichbarkeit sowie das professionelle Umfeld.