Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit energetischer Sanierung – Übergabe im Effizienzstandard B

Diese ca. 49 m² große, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch eine Kombination aus langfristiger Mietsicherheit und zukunftssicherer Energietechnik. Der aktuelle Eigentümer investiert in die Modernisierung: Bis zur Übergabe werden die Hohlschicht gedämmt und die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Laut Gutachten wird das Gebäude dadurch voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von etwa 56,4 kWh/(m²·a) erreichen. Ein weiteres Highlight: Im November 2025 wurde in der Wohnung eine neue, moderne Einbauküche eingebaut – ein attraktives Ausstattungsmerkmal, das sowohl den Wohnwert erhöht als auch die Vermietbarkeit weiter stärkt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 460 €. Das Hausgeld beträgt 224,66 €. Seit über zehn Jahren kam es zu keinen Mietausfällen, die Mieterstruktur gilt als stabil und langfristig orientiert. Die Anlage wird seit vielen Jahren von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut, die zusammen mit Hausmeisterservice und Gärtner für Ordnung, Pflege und reibungslose Abläufe sorgt. Die Raumaufteilung ist praktisch und komfortabel: Ein helles Wohnzimmer mit Südbalkon, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein eigener Kellerraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zudem befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine Kapitalanlage, die sowohl durch stabile Einnahmen überzeugt als auch von der energetischen Aufwertung profitiert – ein klarer Pluspunkt für Wertbeständigkeit, Mietnachfrage und Zukunftssicherheit