Traditionelles Hotel mit Restaurant in zentraler Lage der Stadt - eigene Parkflächen vorhanden

Die angebotene Immobilie wurde 1909 in Massivbauweise errichtet und seither als beliebtes Hotel mit Restaurant betrieben. Veranstaltungen mit unterschiedlichen Personenzahlen können im Restaurant, einem weiteren Gastraum oder im großen Festsaal stattfinden. Derzeit wird der Geschäftsbetrieb von einem Pächter erfolgreich betrieben und entspricht den aktuellen Anforderungen. Im Einzelnen: - Solide Bauweise - Baujahr 1908 - Renovierungen seit 1984, fortlaufend - Grundstück: 1.742 m² - Öl -Zentralheizung, Baujahr ca. 1989 - Gas-Lufterhitzer Saal, Baujahr ca. 1954 - Gas-Therme für Anbau Büro und Toiletten, Baujahr ca. 2020 - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung, Baujahr 2010 - 2020 - Restaurant ca. 86 m², für ca. 62 Personen - Weiterer Gastraum ca. 36 m², für ca. 30 Personen - Festsaal mit Empore ca. 230 m², mit Notausgang und Garderobe - Gastronomieküche mit Spülküche und separatem Zugang zum Hof - Damen- und Herren Toiletten - Büro im Erdgeschoss - Nutzfläche Hotel ca. 420 m², mit Gästezimmer und Betreiberwohnung - Ca. 27 Betten, 3 Einzel- und 12 Doppelzimmern, 3 Zustellbetten möglich - Alle Gästezimmer sind mit Duschbädern, TV, Telefon, Internetanschluss und Mobiliar ausgestattet - Keller: Heizungsanlage, zwei Kühlräume, Bierkühlung, Abstellräume - 12 Garagen oder Abstellräume im Hof - Außenstellplätze für ca. 12 PKW's - Weitere Hofausfahrt - Jährliche Pachteinnahme (IST), inkl. Wohnungsmiete: 55.200 € - Faktor (IST): 13,75 - Rendite (IST): 7,3 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 197,9 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Gas, Baujahr 1908/1954, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 56,3 kg/m² Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.