Großzügiges Familienhaus flexibel nutzbar in bester Aussichtslage der Stadt mit Einliegerwohnung

Die Immobilie aus dem Baujahr 1974 liegt in Panorama-Blicklage oberhalb der Stadt. Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, den überdachten Freisitz in Südost-Ausrichtung mit Aussenkamin und ermöglicht einen Zugang des Haupthauses zur Einliegerwohnung. Das ehemalige Schwimmbad hat einen direkten Zugang zum Garten. Im Einzelnen: - Haupthaus: ca. 220 m² - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: ca. 74 m² - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept, Familie mit Kindern - Kachelofen im Wohnzimmer Baujahr 2014 - ISO-Fenster in Alu-Holzrahmen, große Schiebeelemente im EG, überwiegend 3-fach Verglasung, großformatige Dachflächenfenster, Erneuerung 2014 - 2016 - Großflächige Bleiverglasung im Eingangsbereich - Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich - Balkongeländer: Kunstschmiede Maria Laach 2020 - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2005 - Dach: Dachpfannen, gedämmt - Elektro- und Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr - Überdachter Freisitz mit Kamin - Schwimmbad als Ausbaureserve - Garten auf zwei Ebenen, eingefriedet mit Doppelstabzaun - Garage mit Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 178,3 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 46,4 kg/m²