Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großer Südterrasse und liebevoll gestaltetem Garten als perfekte Wohlfühloase - Zweitwohnsitz ist möglich

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine helle und offene Bauweise sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 188 m², die sich ideal auf zwei Etagen und ein Souterrain verteilt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, wobei eines mit einer eleganten Ankleide sowie einem Ensuite-Badezimmer ausgestattet ist und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine helle Essecke und eine offene Küche mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Das Untergeschoss beherbergt ein vielseitig nutzbares Studio mit eigenem Duschbad sowie der Möglichkeit, eine kleine Küchenecke einzurichten, da bereits Anschlüsse vorhanden sind. Zudem finden Sie hier einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die hohe Bauqualität zeigt sich unter anderem in den 3-fach verglasten Fenstern mit Eichenholzrahmen, die für optimale Dämmung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Hochwertige Fußbodenbeläge aus Eiche verleihen den Wohnräumen eine warme und natürliche Atmosphäre. Modernste Technik wie Geothermie in Kombination mit einer neuen Wärmepumpe (iDM T 3-13 Solewärmepumpe aus dem Jahr 2025), Photovoltaik-Anlage inklusive Sonnenbatterie 10 (5,5 kWh) auf dem Dach sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieses Hauses. LAN-Verkabelungen vom Keller bis zum Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für ein Home Office. Der Garten ist ein wahres Paradies für Vogel- und Naturliebhaber gleichermaßen: Alter Baumbestand mit Walnuss-, Eichen-, Kastanien- und Haselnussbäumen sowie verschiedene Obststräucher schaffen ein idyllisches Ambiente. Ein alter Apfelbaum ist prominent vom Wohnraum aus sichtbar, während Kletterrosen an der Terrasse und Weinreben das harmonische Gesamtbild abrunden. Die ruhige Wohngegend garantiert Ihnen Erholung und Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause. Auch die Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 29,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Erdwärme, Baujahr: 1960, 16,7kg CO²Emission, Energieklasse: A