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Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage von Visquard

€185,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~151 m² Total surface
  • ~110 m² Living area
  • ~747 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 befindet sich in toller Lage von Visquard und überzeugt durch ein großzügiges, zugleich pflegeleicht angelegtes Grundstück. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und saniert und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Der Eingangsbereich führt in das Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbadezimmer aus dem Jahr 2021. Eine Einbauküche mit anschließendem Essbereich rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Keller als auch ein Hochkeller, die vielseitig nutzbar sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot mit insgesamt drei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Energetisch positiv hervorzuheben sind das im Jahr 2023 erneuerte Dach sowie die neuwertige Heizungsanlage - Leasingtherme - aus dem Jahr 2021. Im Außenbereich stehen Ihnen zudem ein Nebengebäude und ein Gartenhaus mit viel Platz und weiterem Potenzial zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Features
GardenTerrace
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Engel & Völkers Greetsiel

Your advisor: Nico Fischer

Property ID: W-048E3S

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~151 m²

  • Living area

    ~110 m²

  • Plot surface

    ~747 m²

  • Usable surface

    ~41 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1962

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    276.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Visquard, Krummhörn

Visquard ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ort in Ostfriesland und gehört zur Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt rund 800 Einwohner und liegt in einer typisch ostfriesischen Marschlandschaft, die durch Weite, Deiche und landwirtschaftliche Flächen geprägt ist. Die Nordsee sowie der bekannte Fischerei- und Urlaubsort Greetsiel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen die Lage auch für Freizeit- und Erholungszwecke attraktiv. Die infrastrukturelle Versorgung ist gut in den umliegenden Orten sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich insbesondere im nahegelegenen Pewsum sowie in Emden, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Emden bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sowie einen Bahnhof mit Zugverbindungen. Busverbindungen binden Visquard an die umliegenden Ortschaften an.

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