7.5% Rendite: Modernisiertes WGH in zentraler Altstadtlage

Mitten in der Rother Altstadt, an der Hauptstraße, steht dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus mit Mansarddach. Wer hier vorbeikommt, sieht es: Das Ladengeschäft im Erdgeschoss liegt mit seiner Schaufensterfront genau dort, wo Laufkundschaft und Passanten unterwegs sind. Darüber wohnt man zentral und trotzdem im Haus mit eigener Atmosphäre – Innenstadt und Bahnhof (ca. 15 Gehminuten) sind schnell zu Fuß erreichbar. Rund 287 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf ein Ladengeschäft im Erdgeschoss und zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Das Haus ist vollständig vermietet. Es verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer Substanz, die über die Jahre Stück für Stück erneuert wurde. Für Kapitalanleger ist das ein ruhiges, nachvollziehbares Investment mit überschaubarem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf; wer den Standort schätzt, findet hier ein Objekt mit Charakter. Die Eigentümer haben das Haus mit viel Sorgfalt und Einsatz gepflegt und laufend investiert. Die Mansarde wurde vor rund drei Jahren neu eingedeckt, das obere Dach bereits 2010. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vor rund sechs Jahren umfassend kernsaniert und barrierefrei ausgebaut, inklusive neuer Wasser- und Abwasserleitungen. Die Dachgeschosswohnung hat eine zeitgemäße Elektroinstallation und wurde vor rund drei Jahren renoviert. Beide Wohnungen werden über Gasetagenheizungen von 2023 beheizt. Die Einbauküche der Wohnung im 1. OG ist im Kaufpreis enthalten. Eine Garage im Innenhof ist an die Wohnung im 1. OG mitvermietet. 26-WGH-22