Attic living room with a dining area, brown sofa, light wood floors, and large windows overlooking a balcony. [AI-generated text]

Charmante Eigentumswohnung "Im Berg"

€229,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~82 m² Living area
  • Construction year 1994

Description

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint urbanes Wohnen mit einem grünen Rückzugsort mitten in der beliebten Wohnlage „Im Berg“ in Waltrop. Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom klimatisierten Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen, sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang eines langen Tages. Das große Schlafzimmer bietet Platz für erholsame Nächte, während das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein Gästezimmer oder Büro ergänz das Raumangebot in der Wohnung. Zum Teileigentum gehören 2 zugeordnete Kellerräume. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz schaffen zusätzlichen Komfort. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Features
BalconyGarageGardenAttic
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Engel & Völkers Recklinghausen

Your advisor: Andreas Ehm

Property ID: W-04B61Q

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~82 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    127.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Waltrop, North Rhine-Westphalia

Dieses Grundstück befindet sich am nordöstlichen Rand des Ruhrgebiets in einer anerkannt bevorzugten Lage der Stadt Waltrop. In exklusiver Nachbarschaft wohnt man sehr zentral und zugleich wohltuend naturnah. Waltrop liegt als Bindeglied zwischen der „Metropole Ruhr“ und dem Münsterland und bietet eine angenehme Ausgewogenheit zwischen urbanem Leben und erholsamer Entspannung. Das gut frequentierte Zentrum liegt nur wenige Gehminuten vor der Haustür. Fußläufig lassen sich die üblichen Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Für zusätzliche Attraktivität sorgt ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt. Verschiedene Kindergärten und Schulen ermöglichen es, Kinder jeden Alters in ihrer Entwicklung bestmöglich zu begleiten. Eine hohe Dichte an Arztpraxen komplettiert die gut funktionierende Infrastruktur. Auch die Verkehrsanbindung von Waltrop ist hervorragend. In die Zentren des Ruhrgebiets, das Münsterland und die Region Niederrhein gelangt man schnell und einfach mit dem Auto über die Bundesautobahnen A2 oder A43. Auch mit dem ÖPNV ist Waltrop ideal zu erreichen. Mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichsten saisonalen Events und anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen lassen sich hier alle Vorzüge einer äußerst lebendigen Region genießen.

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