***Kaufpreisfaktor 13*** Historisches Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten, Gewerbefläche und Ausbaureserve in Neulingen!

Dieses historische Fachwerkanwesen vereint bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und eröffnet durch seine besondere Grundstücksstruktur attraktive Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.

Das ca. im Jahr 1820 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 728 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 60 m².

Das straßenseitige Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Im Rahmen von Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen können – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie potenzielle Fördermittel und Zuschüsse in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich eine Scheune sowie ein langgezogener Garten mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser hintere Grundstücksteil – bestehend aus Scheune und Garten – nicht dem Denkmalschutz gemäß § 2 DSchG unterliegt. Dadurch ergeben sich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, deutlich flexiblere Möglichkeiten zur Umnutzung, Neugestaltung oder potenziellen Neubebauung dieses Bereichs.

Die Immobilie überzeugt durch eine stimmige und vielseitige Aufteilung. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und werden von den Mietern gepflegt und wertgeschätzt genutzt, was sich in einem harmonischen Gesamtbild widerspiegelt.

Ergänzt wird das Objekt durch einen seit mehreren Jahren etablierten Schnellgastronomiebetrieb im Erdgeschoss zur Hauptstraße „Am Anger“, der sich nachhaltig am Standort positioniert hat.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.880 € und unterstreichen den soliden Investmentcharakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstückssituation, die aus unserer Sicht – vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – insbesondere durch einen möglichen Abriss der Scheune und eine potenzielle Nachverdichtung in zweiter Reihe zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell wird durch die Eigentümer eine Wohnflächenvermessung beauftragt, da zum Objekt keine weiteren Unterlagen vorliegen.