Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Zugang

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 2011 errichteten Schlossparkresidenz, einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 29 Wohneinheiten auf einem Erbpachtgrundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie der innerstädtischen aber dennoch ruhigen Wohnlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang, der der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter verleiht und einen komfortablen Zugang ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Sitzmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist barrierearm gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beides lässt sich bequem über einen Aufzug erreichen. Miteigentumsanteil: 35,92 / 1.000 Hausgeld: 316 € monatlich (inklusive Heizkosten, Wasser, Strom und Erbpacht) monatliche Rücklagenzuführung: ca. 24 € Rücklagen: 87.862,40 € (Stand 31.12.2025) Grundstücksgröße: 1.449 m² Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2110 Erbpachtzins: 544 € jährlich (bereits im Hausgeld enthalten) Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Schlossparkresidenz bietet darüber hinaus verschiedene Gemeinschaftsflächen, darunter einen großen Gemeinschaftsraum sowie einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna. Diese Bereiche sind derzeit nicht bewirtschaftet, stehen jedoch grundsätzlich der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!