Engel & Völkers
A modern white house with a wooden dock extending into a green river, surrounded by lush trees.

Idyllisches Wohnen an der Havel - Bungalow mit direktem Zugang zum Wasser

€560,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~85 m² Total surface
  • ~75 m² Living area
  • ~918 m² Plot surface

Description

Diese charmante Freizeitimmobilie in Form eines Bungalows wurde im Jahr 1976 erbaut und im Jahr 2024 aufwendig kernsaniert und zeitgemäß gestaltet, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet das Haus an der Havel den perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Wasserfreunde. Hochwertige Materialien und ein ansprechendes Beleuchtungskonzept schaffen ein wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit allen Anschlüssen für die Integration Ihrer Wunschküche bildet das Herzstück. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für einen lichtdurchfluteten Innenraum und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Die vorgelagerte Terrasse geht nahtlos in denweitläufigen Garten über und ist der perfekte Ort, um ruhige und entspannte Momente der Entschleunigung mit wunderschönem Blick auf die idyllische Wasserlandschaft zu verbringen. Der Garten ist mit einigen Bäumen und Sträuchern, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen, liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt. Das ca. 970 m² große Grundstück hat einen privaten Zugang zur Havel und einen eigenen Bootsanlegeplatz, wodurch man unabhängig vom Hafen ist. Vor dem Bungalow erstreckt sich eine kleine Grünfläche mit Obstbäumen, die dem Grundstück zusätzlichen Charme verleihen. Hier genießen Sie naturnahes Leben in vollen Zügen und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Immobilie.
Features
GardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Potsdam

Property ID: W-02WWGS

Property details
  • Object type

    Bungalow

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~85 m²

  • Living area

    ~75 m²

  • Plot surface

    ~918 m²

  • Usable surface

    ~10 m²

  • Garden surface

    ~818 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1956

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    224.3 kWh/m²a

  • Energy includes hot water

    No

Location: Brandenburg, Germany

Brandenburg an der Havel mit ca. 74.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Am Ufer der Havelseen lässt es sich herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind außerdem die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in nordöstlicher Lage. Die ruhige, naturbelassene Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusslaufs ein, während gleichzeitig Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind: Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist in nur 13 Minuten mit dem Auto oder in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die Besonderheit eines privaten Bootsliegeplatzes bietet sich die Möglichkeit mit dem Boot bis ans Meer zu fahren. Die wasserreiche, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr bieten eine hohe Lebensqualität.

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