2-Zimmer-Wohntraum mit großer Sonnenterrasse

Diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in Terrassenbauweise. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Ambiente mit viel Licht und Raum. Die weitläufigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse , die teilweise überdacht ist und viel Platz (ca. 48 m²) für erholsame Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer, mit eigenem Ausgang auf die Terrasse, bietet durch seinen Schnitt auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines Ankleidebereichs. Ein daran angrenzendes Bad-en-Suite ergänzt diesen Rückzugsort ideal. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mit maßgefertigten Schreinereinbauten ausgestattet ist – optimal zur Organisation des Alltags und zur Schaffung zusätzlicher Staumöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und wahrt die Privatsphäre. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 10.000 Euro erworben werden. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie die Wohnung auch bei schlechtem Wetter bequem und trocken erreichen können – ein weiterer Pluspunkt für Bequemlichkeit und Komfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich hervorragend für Alleinwohnende oder Paare, die eine durchdachte Wohnlösung mit großzügigem Außenbereich in attraktiver Lage suchen. Die Wohnlage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Zurückgezogenheit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und alle sonstigen Geschäfte des Alltags sind fußläufig erreichbar. Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum weitläufigen Wander- und Wegenetz des Rheinisch-Bergischen Kreises – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das monatliche Hausgeld beträgt 756,00 € und schließt eine Rücklage für Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von 249,38 € ein. Mit der Energieeffizienzklasse A ist der energetische Zustand der Immobilie auf einem zeitgemäß hohen Niveau.