Wohnen, Vermieten, Gestalten – ein Haus voller Möglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit insgesamt 11,5 Zimmern, verteilt auf drei Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 184 m², wobei das Dachgeschoss in dieser Angabe nicht berücksichtigt ist. Zwei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und bieten jeweils eigenständige Wohnbereiche. Der teilweise ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit unterschiedlichen Ausstattungsmerkmalen und großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit seinem gemauerten Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt und schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Holzverkleidete Decken und weitere klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Im Obergeschoss wurden im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2010 die Küche sowie das Badezimmer erneuert, die Böden von 5 weiteren Zimmern wurden 2016 erneuert. Die modern gestaltete Küche überzeugt mit ausreichend Platz und großzügigen Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Die weiteren Wohnbereiche bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den nutzbaren Aufenthaltsbereich und verfügt über einen integrierten Kamin mit Grillfunktion. Ein eigener Brunnen im Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Außenbereichs und stellt eine zusätzliche praktische Ausstattung dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Kellerräume und einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die vorhandene Garage fügt sich funktional in das Gesamtbild der Immobilie ein. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit zwei Wohneinheiten, einem attraktiven Gartenbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.