Street view of European buildings with red tile roofs, light blue and white facades, and a person riding a bike. [AI-generated text]

Einzigartige Wohnung im Herzen von Speyer, frei gestaltbarer Grundriss und Denkmalabschreibung

€913,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~146 m² Total surface
  • ~146 m² Living area
  • Construction year 2027

Description

Dieses beeindruckende, 3 - 5 Zimmerwohnung vereint stilvollen (Loft-) Altbau mit modernem Wohnkomfort. Sie erreichen die Einheit im Hinterhaus über einen geschützten, nur den Bewohnern zugänglichen Innenhof. ! Die Gestaltung des Grundrisses nach Kundenwunsch ist noch möglich ! Die Wohnung besticht durch einen einmaligen beheizten Wintergarten / Freisitz / Wohnzimmer von knapp 30qm inkl. Klimaanlage. Das Objekt ist denkmalgeschützt und wird nach den entsprechenden Vorgaben aufwendig kernsaniert. Profitieren Sie nicht nur als Kapitalanleger, sondern auch als Eigennutzer von attraktiven Sonderabschreibungsmöglichkeiten in Höhe von ca. 70% des Kaufpreises. Absolutes Highlight der rund 5 Meter hohe Wohnbereich / Freisitz / Wintergarten in einem. Die riesige Fensterfront lässt sich vollständig öffnen. Zusätzlich sorgen 6 elektrische Dachflächenfenster für einen einmaligen Lichteinfall. In Kooperation mit "Axel Walther Wohnen" in Speyer sind die Illustrationen entstanden. Alle abgebildeten Möbel, Lampen, Küche etc. können erworben werden. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Kellerabteil, Fahrradbereiche und eine Be-/Entladezone für PKWs zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie Ihre persönlichen Wünsche in die Sanierung mit Einbringen. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne.
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Engel & Völkers Speyer

Your advisor: Michael Weber

Property ID: W-047DKO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Total surface

    ~146 m²

  • Living area

    ~146 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    2027

  • Energy certificate available

    In progress

Location: Speyer, Rhineland-Palatinate

Diese Immobilie befindet sich in der Altstadt Speyers, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Es überzeugt durch die gelungene Verbindung von zentraler Stadtlage und ruhigem Wohnumfeld. Bequem zu Fuß zu erreichen sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Cafes und Restaurants. In der näheren Umgebung finden sich Arztpraxen Kindergärten und mehrere Schulen. Die historische Altstadt mit charmanten Gassen und das idyllische Rheinufer liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die B9 und den öffentlichen Nahverkehr sind Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell zu erreichen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und hohe Lebensqualität aus, ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen in zentraler, dennoch entspannter Atmosphäre suchen. Mehr Informationen zu der Stadt Speyer finden sie auf https://www.speyer.de/de/

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