Platz für Generationen: Kernsaniertes Anwesen mit Nebengebäude und drei Garagen!

Diese vielseitige Immobilie bietet im Haupthaus auf drei Wohnebenen sowie in einem separaten Nebengebäude insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche. Mit vier Badezimmern, einem zusätzlichen WC und mehreren Küchen eignet sich das Anwesen ideal für große Familien, das Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Jede Etage überzeugt mit einer eigenen Wohnqualität: Das Erdgeschoss mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Balkon und das Dachgeschoss mit Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmern. Holzdielen, eine Holztreppe, Klimatisierung und Smart-Home-Technik sorgen im ganzen Haus für ein angenehmes Wohngefühl. Dank dieser Aufteilung lässt sich das Haupthaus über eine Teilungserklärung in drei eigenständige Wohnungen aufteilen. Hierfür müssten lediglich die Wohnungstüren gemäß den Brandschutzanforderungen nachgerüstet werden. So könnte jede Etage künftig separat bewohnt, vermietet oder einzeln veräußert werden. Das Grundstück umfasst ca. 609 m², das Haupthaus wurde 1924 errichtet. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude: Ein großer, offener Wohn- und Schlafbereich mit Kaminofen, eine Küche, ein 2018 erneuertes Duschbad sowie ein separates WC bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus, Büro oder Atelier. Drei Garagen und ein großer Abstellraum schaffen zusätzlichen Platz. Seit 2018 wird das Haus umfassend kernsaniert, die Arbeiten werden aktuell abgeschlossen. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. So verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Technik. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Der Garten mit Baumhaus und eigener Einfahrt lädt zu entspannten Sommertagen ein und bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Neben der möglichen Aufteilung in drei Wohnungen könnte das Nebengebäude um zwei zusätzliche Stockwerke aufgestockt werden, wodurch sich weitere Wohneinheiten realisieren lassen. Auch der Dachspitz des Haupthauses kann ausgebaut werden, die Leitungen sind hier bereits verlegt.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!