Sonniges Refugium mit parkähnlichem Grund und herrlicher Bergkulisse

Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in beschaulicher und sonniger Lage am Ende einer Sackgasse. Das knapp 2000 m² große Grundstück bietet mit seiner Weitläufigkeit und Uneinsehbarkeit eine geschützte Privatsphäre, alter, hoher Baumbestand umzäunt den Grund und vermittelt einen parkähnlichen Charakter, den nur noch ganz wenige Häuser für sich beanspruchen können. Aufgrund aufwendiger Gartenbeleuchtung, u.a. am Gartenteich findet Jung und Alt einen Rückzugsort am Abend. Angrenzendes Weideland, die Unverbaubarkeit sowie der Blick auf die Chiemgauer Bergkulisse lassen Sie entspannen und die Ruhe genießen. Eine wohlgelungene Kombination von Blühstauden und Gehölzen bietet ganzjährig wunderschöne Anblicke. Großzügige Terrassen auf der Ost-, Süd- und Westseite mit Naturstein stellen zu jeder Tageszeit ein Kleinod her, eine Markise über die gesamte Terrassenbreite verschattet bei Bedarf. Ein Aussenkamin in der Loggia auf der Südseite hilft, kalte Sommerabende zu überbrücken. Das Innere des Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn/Ess-Küchenbereich, hell, luftig, mit einem Panoramafenster den prächtigen Garten immer vor Augen, mit einer Sitzbank davor jederzeit ein gemütlicher Rückzugsort. Wohn- und Essbereich teilen sich einen Kachelofen, der beide Räume in der kalten Jahreszeit wohlig mit Wärme versorgt; bayrisch gemütlich mutet dann die Essecke an, dazu eher puristisch und modern die Küchenzeile. Hier hat man sich bewusst auf das notwendige beschränkt, da auf der anderen Seite des Flures eine Speis mit einer weiteren kompletten Küchenzeile genügend Raum zum Vorbereiten und Staumöglichkeiten bietet. Neben dem Gäste-WC gibt es im Erdgeschoss ein hübsches Zimmer, das Lokal-Colorit und die weite Welt auf eine sehr nette Art und Weise verbindet. Das Obergeschoss bietet mit 3 Schlaf-/Arbeitszimmern – zwei davon mit Balkon - und 3 Bädern sowie einer Toilette ausreichend Platz für eine Familie. Die volle Unterkellerung weist neben der Heizung sowie dem Pelletslager vier weitere Räume für Hauswirtschaft, Lager sowie Werkstatt auf. Das charmante Anwesen wurde 2019/2021 hochwertig saniert, neben dem Einbau einer Pelletheizung sowie der Errichtung einer PV-Anlage mit Speicher erfolgte der Austausch nahezu aller Wasser- und Elektroleitungen. Mit Ausnahme der Dachfenster wurden alle Fenster mit doppelt verglasten Eukalyptus-Globulus-Sprossenfenstern erneuert, auch die Fensterläden in Lärche beidseitig sandgestrahlt wurden dazu stimmig angefertigt. Sämtliche Böden der Wohnräume und Flure wurden harmonisch mit hochwertiger Eiche ausgelegt, die Bäder und WC‘s mit Fußbodenheizung ausgestattet und mehrheitlich mit neuen, modernen Fliesen, bodentiefer Dusche und neuen Sanitärobjekten versehen. Eine große Doppelgarage mit Stromanschluss ist erweiterbar auf Wallbox. Dieses ansprechende Haus wartet auf Sie, Ihr neues Zuhause könnte ein Erst- oder Zweitwohnsitz werden ! - Saniert in 2019/21 - neue Pelletheizung 2019 - Photovoltaikanlage mit Speicher - Neue Holzfenster -außer Dachflächenfenster -, neue Fensterläden - Austausch fast aller Wasser-und Elektroleitungen - Fußbodenheizung in den Bädern - Kachelofen - Doppelgarage mit Stromanschluss, Wallbox möglich - Großes Grundstück, gärtnerisch aufwendig gestaltet - Ruhige Sackgassenendlage Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 361,1, Pellet, Baujahr Wärmeerzeuger 2019, Photovoltaikanlage mit Speicher, Baujahr: 1965, Energieklasse: H, 7,2kg CO²Ausstoß/(m²a).