Engel & Völkers
Aerial view of colorful buildings with red tile roofs, surrounded by trees with yellow leaves. Cars are parked on the street.

Gebäudeensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler, innerstädtischer Lage

€4,750,000
  • ~4,091.41 m² Total surface
  • ~4,091.41 m² Rental Surface

Description

- Zentrale, aufstrebende Lage am Rande der historischen Altstadt - Gemischt genutztes Quartier mit Optionen für Modernisierung und Nachverdichtung - Ensemble aus drei Gebäuden samt Nebengebäuden sowie einem unbebauten Grundstück - Denkmalschutz für Vordergebäude Friedrichstraße 29, 31, 33 - Sanierung erfolgte in den 1994-1996 - Blockheizkraftwerk aus 2024; Fernwärmeanschluss möglich - Grundstücksfläche (ca. 660 m²) bietet Neubaupotenzial für ca. 1.200 m² Wohn-/Nutzfläche (Prüfung obliegt dem Erwerber) - Dachgeschosse bieten Ausbaureserve; Prüfung obliegt dem Erwerber - Mietsteigerungspotenzial mit Möglichkeit zur Optimierung durch überwiegend unbefristete Mietverträge - Strategischer Leerstand ca. 30% - Vier Garagen, 40 Außenstellplätze Zentrale, aufstrebende Lage am Rande der historischen Altstadt Gemischt genutztes Quartier mit Optionen für Modernisierung und Nachverdichtung Ensemble aus drei Gebäuden samt Nebengebäuden sowie einem unbebauten Grundstück Denkmalschutz für Vordergebäude Friedrichstraße 29, 31, 33 Sanierung erfolgte in den 1994-1996 Blockheizkraftwerk aus 2024; Fernwärmeanschluss möglich Grundstücksfläche (ca. 660 m²) bietet Neubaupotenzial für ca. 1.200 m² Wohn-/Nutzfläche (Prüfung obliegt dem Erwerber) Dachgeschosse bieten Ausbaureserve; Prüfung obliegt dem Erwerber Mietsteigerungspotenzial mit Möglichkeit zur Optimierung durch überwiegend unbefristete Mietverträge Strategischer Leerstand ca. 30% Vier Garagen, 40 Außenstellplätze 141454
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Engel & Völkers Commercial Dresden

Your advisor: Team Investment Dresden

Property ID: OI-SAC-141454

Property details

  • Property type

    Investment

  • Parking spaces

    40

  • Total surface

    ~4,091.41 m²

  • Rental Surface

    ~4,091.41 m²

  • Usable surface

    ~4,091.41 m²

Energy efficiency information

  • Construction year

    1670

  • Energy certificate available

    No

Location: Friedrichstadt, Dresden

Das Objekt befindet sich im westlich der Altstadt gelegenen historischen Stadtteil Friedrichstadt. Der Stadtteil ist geprägt von Gründerzeitgebäuden in Blockrandbebauung und modernen Wohn- und Geschäftshäusern vorrangig aus den 1990er Jahren. Die Friedrichstadt grenzt sowohl an die Dresdner Altstadt als auch den Stadtteil Löbtau-Nord. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Kulturkraftwerk Mitte, u. a. mit der Staatsoperette Dresden. Die Anbindungen an Nah- und Fernverkehr sind sehr gut, das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im näheren Umkreis befinden sich Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie beispielsweise das bekannte Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, drei Berufsschulen und ein Sportgymnasium.

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