Scharbeutz-Haffkrug: Stilvolles Design - Apartment mit Wintergarten, XXL-Terrasse und Stellplatz in 1A-Strandlage

€695,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~63 m² Living area
  • ~40 m² Terrace surface
  • Construction year 1927

Description

In erstklassiger Strandlage von Haffkrug präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung als seltene Symbiose aus Küstencharme und modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1927 wurde 2013 bis auf die Grundmauern kernsaniert und nach modernen ökologischen Maßstäben neu aufgebaut. Dank der nachhaltigen energetischen Sanierung durch eine hocheffiziente Kombination aus Wärmepumpe und Erdgas (Energieklasse B) genießen Sie hier zukunftssichere Effizienz und ein hervorragendes Raumklima. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles, durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den verglasten, lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Großflächige Fensterelemente fangen das natürliche Küstenlicht ein und erzeugen ein faszinierendes Lichterspiel, das der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre und eine sehr persönliche Note verleiht. Die separat angegliederte, exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche runden den Grundriss ab. Ein Highlight ist der weitläufige Außenbereich: Die beeindruckende XXL-Terrasse zeichnet sich durch eine geschmackvolle, blickdichte Einfriedung aus und garantiert maximale Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch einen eigenen Geräteschuppen sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz, der direkt an die Terrasse angrenzt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 435 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Aufgrund der hervorragenden Auslastung in der gehobenen Ferienvermietung bietet dieses Objekt sowohl eine ertragsstarke Renditechance als auch ein Traum-Feriendomizil zur Eigennutzung.

Features
GardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Melanie Lettmann

Property ID: W-04B1P6

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~63 m²

  • Terrace surface

    ~40 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1927

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    64 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Haffkrug, Scharbeutz

Die Immobilie befindet sich in begehrter 1a-Strandlage in der renommierten Strandallee im malerischen Ostseebad Haffkrug, einem Ortsteil der geschätzten Gemeinde Scharbeutz. Hier genießen Sie Wohnen in bester Nachbarschaft direkt an der Küste: Nur wenige Schritte trennen Ihr Domizil vom feinsandigen Ostseestrand, dem beruhigenden Meeresrauschen und der idyllischen Strandpromenade. Als ältestes Seebad an der Lübecker Bucht vereint Haffkrug auf einzigartige Weise traditionellen Fischerdorf-Charme mit gehobenem maritimen Lebensstil. Entlang der neu gestalteten Flaniermeile erwarten Sie exzellente Gastronomie, gemütliche Strandcafés, traditionelle Handwerksbäcker sowie feine Boutiquen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind mühelos fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende offenbart die Lage ein unerschöpfliches Freizeitangebot. Die kilometerlange Promenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren bis ins benachbarte Scharbeutz und Timmendorfer Strand ein. Ob entspannte Stunden im Strandkorb, Segeln, Stand-up-Paddling oder Ausflüge in das malerische ostholsteinische Hinterland mit seinen Wäldern und Seen – maritime Lebensfreude beginnt hier unmittelbar vor der eigenen Haustür. Auch die Verkehrsanbindung genügt höchsten Ansprüchen an Flexibilität und Komfort. Über die schnell erreichbare Autobahn A1 gelangen Sie in rund 20 Minuten in die UNESCO-Welterbestadt Lübeck und in unter einer Stunde in die Metropole Hamburg. Der örtliche Bahnhof garantiert zudem eine bequeme Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr. Diese erstklassige Mikrolage verbindet die Privatsphäre eines gehobenen Rückzugsortes mit der dynamischen Anziehungskraft der Lübecker Bucht – eine Adresse von bleibendem Wert für Eigennutzer und anspruchsvolle Investoren gleichermaßen.

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