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Attic living space with vaulted ceilings, exposed wooden beams, a sectional sofa, a desk area, and ornate iron railings. [AI-generated text] [AI-modified]

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Außenpool

€498,000

8 Rooms
3 Bathrooms
~268 m² Total surface
~268 m² Living area
~909 m² Plot surface
~19 m² Terrace surface
Construction year 1973

Description

Dieses 1973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 268 m² Wohnfläche und drei Etagen ein außergewöhnliches Raumangebot für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, persönliche Gestaltungsideen und moderne Wohnkonzepte schrittweise nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern lässt sich das Gebäude flexibel nutzen – ob für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine integrierte Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Freiraum für Angehörige, Gäste oder weitere Nutzungskonzepte.

Der Außenbereich überzeugt durch einen geschützten, privaten Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Ein eigener Außenpool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung im Freien. Die rund 19,48 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Zudem stehen rund 57,06 m² Nutzfläche sowie eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1973
Zustand: Renovierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 57,06 m²
Raumaufteilung: 8 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Etagen
Ausstattung: Einliegerwohnung vorhanden
Außenbereich: Terrasse (ca. 19,48 m²), privater Südwest-Garten
Highlights: Privater Außenpool
Parken: 1 Garage und ein 2 Stellplätze

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie ein großzügiges Zuhause nach Ihren Wünschen.

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceGuest toilet

Engel & Völkers Usingen

+49 6081 4422440

Your advisor: Monika Lumnitzer

Property ID: W-0471N6

Property details

Object type
Detached house
Rooms
8
Bathrooms
3
Number of Floors
3
Garages
1
Parking spaces
2

Total surface
~268 m²
Living area
~268 m²
Plot surface
~909 m²
Terrace surface
~19 m²
Usable surface
~57 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year
1973
Energy efficiency class
G
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate

Final energy demand
234.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Eschbach, Usingen

Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Das Freizeitangebot im gesamten Taunusbereich ist besonders vielfältig und zahlreiche Ausflugsziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut erreichbar. Eschbach, bekannt für seine „Eschbacher Klippen“, ist ein Ortsteil der Stadt Usingen und liegt ca. 2 km vom Stadtkern entfernt. In nur ca. 12 km erreichen Sie die Autobahn A5 in Ober-Mörlen. Eschbach bietet ein reges Vereinsleben, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker sowie eine Metzgerei.

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