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Bungalow - Ruhig und doch zentral

€595,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~88 m² Living area
  • ~354 m² Plot surface
  • Construction year 1978

Description

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in absolut ruhiger und zugleich zentraler, äußerst begehrter Lage von Usingen. Direkt am Feldrand gelegen, bietet das Grundstück einen herrlichen Ausblick und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² ermöglicht die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die großzügige Diele bildet den Mittelpunkt des Hauses und gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen. Neben einem Gäste-WC erwartet Sie eine helle, offene Essküche, die zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank der attraktiven Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und unterstreichen den komfortablen, zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind, sich jedoch ideal als Gästezimmer oder als separater Bereich für Pflegepersonal nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das ca. 354 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre, ohne pflegeintensiv zu sein. Ein Stellplatz rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Der Bungalow eignet sich besonders für Paare, kleine Familien sowie Menschen, die bereits heute an komfortables und möglichst barrierearmes Wohnen im Alter denken und dabei weder auf eine gefragte Lage noch auf Ruhe, Sonne und einen schönen Ausblick verzichten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Usingen

Your advisor: Simone Behrens

Property ID: W-04A8OB

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~88 m²

  • Plot surface

    ~354 m²

  • Usable surface

    ~85 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1978

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    173.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Usingen, Hessen

Die Lage dieser Immobilie in Usingen verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Usingen liegt im Hochtaunuskreis und zählt rund 15.700 Einwohner.

Usingen verfügt über eine familienfreundliche Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen. Das örtliche Bildungsangebot ermöglicht Kindern und Jugendlichen unterschiedliche Bildungswege. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Familien mit Kindern verschiedener Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Usingen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken, Arztpraxen und die medizinische Versorgung der Hochtaunus-Kliniken. Banken, Behörden und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Auch verkehrstechnisch ist Usingen gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Frankfurt, Bad Homburg, Weilburg und Gießen sowie zu den Autobahnen A5 und A3. Die Fahrt mit dem Pkw nach Frankfurt am Main und Gießen dauert je nach Ziel und Verkehrslage ungefähr 35 bis 45 Minuten. Vom Bahnhof Usingen bestehen mit der Taunusbahn beziehungsweise der S-Bahn-Linie S5 Verbindungen in Richtung Bad Homburg und Frankfurt; die Frankfurter Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ohne Umstieg erreichbar. Fahrzeiten können abhängig von Tageszeit, Verkehr und Fahrplan variieren.

Der Freizeitwert ist besonders hoch. Die angrenzende Taunuslandschaft lädt zum Wandern, Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Zu den beliebten Zielen in der Umgebung zählen der Hattsteinweiher, die Eschbacher Klippen und der Usinger Schlossgarten. Sportvereine, das Taunusbad sowie Veranstaltungen wie der traditionelle Laurentiusmarkt ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Eine rund 37 Kilometer lange Fahrradrundtour, die Buchfinkenroute, führt durch das Usinger Land.

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