Ferienwohnung - Südausrichtung - Fahrstuhl – attraktive Kapitalanlage am Hang in Scharbeutz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche vereint eine begehrte Lage, eine solide Bausubstanz und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1982) und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der seitliche Meerblick in Kombination mit der südlichen Ausrichtung, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Feriengäste. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Umfangreiche Investitionen wurden bereits vorgenommen, darunter ein neuer Fahrstuhl und ein modernisierter Eingangsbereich (2022). Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 120.000 EUR, für das Jahr 2026 sind keine weiteren Maßnahmen geplant. Durch die große Eigentümergemeinschaft fällt das monatliche Hausgeld mit nur 213 EUR äußerst moderat aus. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Zusätzlich stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Kellerraum, Waschraum, Fahrradkeller sowie ein Tischtennis- und Saunaraum – ein echter Mehrwert, insbesondere für Ferienvermietung. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienimmobilie über einen etablierten Vermietungsservice genutzt und teilweise selbst bewohnt. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die letzte Renovierung erfolgte 2013 (das Badezimmer ausgenommen). Eine attraktive Ostsee-Wohnung mit seitlichem Meerblick, Aufzug, Stellplatz, niedrigen laufenden Kosten und hohem Vermietungspotenzial – ideal für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Melden Sie sich gerne bei uns!