Engel & Völkers
Brick house with dark blue doors and a gray tiled roof. Green ivy climbs the walls. A stone path leads to the entrance. Trees frame the view.

Zeitlose Eleganz im Grünen – Nähe Düsseldorf

Price on request
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~330 m² Total surface
  • ~244 m² Living area
  • ~5,000 m² Plot surface

Description

Dieses elegante Architektenhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohnambiente. Mit viel Gespür für Materialien und Proportionen entworfen, bietet es auf einer Gesamtfläche von ca. 330m² ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Komfort und Individualität. Das großzügige Grundstück von rund 5.000m² schafft Raum für Ruhe, und Naturverbundenheit. Besonders hervorzuheben ist die warme, einladende Ausstrahlung des Hauses: Edle Teakholzböden und maßgefertigte Teakholz-Einbaumöbel verleihen den Räumen eine behagliche, zugleich zeitlos elegante Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der fließend gestaltete Wohn-, Essbereich mit halboffener Küche, in dem sich das tägliche Leben großzügig entfaltet. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt mit hoher Funktionalität und liebevollen Details. Der Wohnbereich öffnet sich zur Veranda, die ebenso wie das angrenzende Büro direkten Zugang in den Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine charmante Ergänzung ist der Wintergarten, der sich dezent in das Wohnkonzept einfügt und als geschützter Rückzugsort dient. Im Obergeschoss öffnet sich eine großzügige Empore mit einem weiteren Kamin, die sich hervorragend als Bibliothek oder Arbeitsplatz eignet. Von hier aus bietet sich ein reizvoller Blick in den darunterliegenden Essbereich – ein architektonisches Detail, das dem Haus Offenheit verleiht. Das Raumangebot umfasst drei gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei geschmackvoll ausgestattete Vollbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Vollkeller bietet nicht nur praktische Nutzräume, sondern auch Raum für Erholung: Ein Whirlpool lädt zu privaten Wellnessmomenten ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Der weitläufige Garten ist ebenso besonders wie das Innere des Hauses. Zwei angelegte Putting Greens machen das Grundstück zu einem Paradies für Golfbegeisterte. Eine große Feuerstelle mit Sitzgelegenheit bietet einen stimmungsvollen Rahmen für gesellige Abende. Ergänzt wird das Außenensemble durch ein Nebengebäude welches einen Stall mit angrenzender Koppel bietet – ideal für Haltung eines Pferdes oder kleinerer Tiere. 4 Garagenplätze und Carports für ca. 8 Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese besondere Immobilie vereint Geborgenheit und Freiheit in einzigartiger Weise. Sie eignet sich ideal für Menschen mit gehobenem Anspruch, die ländliche Wohnqualität auf höchstem Niveau suchen.
Features
Air-conditioningBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSecurity systemTerraceBuilt in wardrobeGolf courseGreen viewGuest toiletJacuzzi
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Engel & Völkers Kleve

Your advisor: Indra Schulze

Property ID: W-02V8ZR

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    4

  • Number of Floors

    4

  • Garages

    4

  • Parking spaces

    6

  • Total surface

    ~330 m²

  • Living area

    ~244 m²

  • Plot surface

    ~5,000 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    136.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Oil heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bönninghardt, Alpen

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bönninghardt, einem Ortsteil der Gemeinde Alpen am Niederrhein im Kreis Wesel. Die Lage überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und Reitwegen bietet Bönninghardt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Menschen, die ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die nahegelegenen Ortszentren Alpen (ca. 6 km), Sonsbeck (ca. 7 km) und Xanten (ca. 10 km) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: In Alpen befinden sich mehrere Kindergärten. Die nahegelegenste Grundschule – die Marienschule in Veen – ist etwa 4 km entfernt und gut mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. In Xanten gibt es mit dem Städtischen Stiftsgymnasium und der Gesamtschule Xanten-Sonsbeck ebenfalls sehr gute weiterführende Schulangebote. Alpen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof (ca. 7 km entfernt), der regelmäßig von der Regionalbahn RE 10 (Niers-Express) bedient wird und eine direkte Verbindung nach Krefeld, Duisburg und Düsseldorf bietet. Pendler erreichen die Düsseldorfer Innenstadt sowie den internationalen Flughafen Düsseldorf über die nahegelegene A57 in rund 40 bis 45 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Moers, Krefeld, Wesel und Duisburg liegen in komfortabler Reichweite. So vereint die Lage in Alpen-Bönninghardt naturnahes, ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer gut ausgebauten familienfreundlichen Infrastruktur. Wer großzügiges Wohnen im Grünen schätzt, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Floor plans (4)

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