Landhaus mit Liebe zum Detail auf großzügigem Erbpacht-Grundstück
- 5 Rooms
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~161 m² Living area
Description
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 1827 m² großen Erbpachtgrundstück bietet die Immobilie rund 161 m² Wohnfläche und vereint komfortables Familienwohnen mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige , offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und integrierter Sitzbank. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die offene Verbindung zu den Außenbereichen ermöglicht einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Gartenleben. Die im Jahr 2020 erneuerte, offene Küche fügt sich warm in das Wohnkonzept ein und sorgt für eine Mischung aus zeitlosem Landhausstil und moderner Technik. Außerdem wurden 2020 die Bodenbeläge im Erdgeschoss modernisiert. Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume und bietet somit Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Besondere Akzente setzen die Sauna im Obergeschoss, die Balkone auf beiden Hausseiten sowie das Gartenhaus im gepflegten Außenbereich. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2019 wurden die Bäder modernisiert. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemäße digitale Infrastruktur. Ein zusätzliches Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung von aktuell ca. 800 Euro/Monat bietet den zukünftigen Eigentümern einen attraktiven wirtschaftlichen Mehrwert. (Dieser Vertrag ist bis zum Jahr 2032 gültig) Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und wertvolle moderne Ausstattungsdetails mit einem einzigartigen Landhausstil, der in der hiesigen Umgebung Seltenheitswert genießt. Schauen Sie genau hin und entdecken Sie die einzigartige Liebe zum Detail, nicht zuletzt bei den Dachrinnen aus Echtholz. Gern zeigen wir Ihnen dieses Landhaus in Sonsbeck.
- Object type
Detached house
- Rooms
5
- Bedrooms
3
- Bathrooms
2
- Garages
1
- Parking spaces
2
- Living area
~161 m²
- Usable surface
~33 m²
- Flooring
Carpet, Tiles, Wooden floor
- Construction year
1987
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
77.9 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Sonsbeck, North Rhine-Westphalia
Die Sonsbecker Schweiz ist ein wunderschöner Abschnitt des niederrheinischen Höhenzuges, dessen höchster Punkt bei 87,20 m über dem Meeresspiegel liegt. Diese Hügellandschaft besticht durch ihre grünen Wiesen, fruchtbaren Felder und vielfältigen Waldgebiete. Aufgrund ihrer natürlichen Schönheit wurde die Sonsbecker Schweiz als Naherholungsgebiet ausgewiesen
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Gemeinde Sonsbeck am Niederrhein. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, einer harmonischen Nachbarschaft sowie einer angenehm ruhigen Atmosphäre und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Das Ortszentrum von Sonsbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie einer guten Auswahl an Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Sonsbeck – die „Grüne Perle am Niederrhein“ – überzeugt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die abwechslungsreiche Landschaft der Sonsbecker Schweiz, weitläufige Felder und Wälder sowie ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Umgebung ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A57 gewährleistet. Von hier aus sind die Städte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande bequem erreichbar. Auch die historischen Städte Xanten und Kevelaer befinden sich in der näheren Umgebung und bereichern den Standort mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Lage verbindet auf gelungene Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.
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