Interessant für Kapitalanleger • Sofort verfügbare 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung • ideal für die WG-Vermietung
€380,000
4 Rooms
1 Bathroom
~74 m² Living area
Description
In einem gut verwalteten und vorbildlich gepflegten Mehrfamilienhaus-Komplex mit 12 Einheiten befindet sich diese freundliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss. Durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Zimmeraufteilung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine WG-Nutzung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der sonnige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und individuelle Gestaltung. Vom Wohnbereich aus erreicht man direkt den Balkon in Westausrichtung, der in ruhiger Lage zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag bietet. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Direkt daneben, befindet sich separat das WC mit Waschbecken. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Über die innenliegende Treppe erreicht man das 2. Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ursprünglich war dieser Bereich als ein großzügiger Raum genutzt. Die nachträglich eingezogene Trennwand eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass ein offenes, weitläufiges Zimmer entsteht. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein privater und abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz im Außenbereich. Die potentielle Miete der Wohnung liegt laut Mietspiegel bei ca. 1.070 € zzgl. Parkierung. Wenn Sie an diesem Wohnungsangebot interessiert sind, würden wir uns freuen Ihnen diese Immobile gemeinsam bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tübingen, im beliebten Stadtteil Waldhäuser Ost, nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw über den Nordring als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet in kurzen Taktungen direkt mit der Innenstadt, der Universität sowie den Kliniken auf der Morgenstelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einem Supermarkt, dem Biolandhofladen Waldhausen und einer Postfiliale stehen weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch ein Hallenbad, eine Tankstelle sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Kindergärten, eine Grundschule sowie die Waldorfschule sind bequem erreichbar. Auch die Nähe zur Universität Tübingen sowie zu den medizinischen Einrichtungen macht den Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Wohnumfeld und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radtouren ein. Die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine angenehme Distanz zum urbanen Trubel. Die Universitätsstadt Tübingen mit rund 92.500 Einwohnern überzeugt durch ihr lebendiges kulturelles Angebot, eine Vielzahl an Veranstaltungen, Museen und Ausstellungen sowie ihre renommierte Forschungslandschaft mit mehreren Max-Planck-Instituten. Die charmante Altstadt mit ihren engen Gassen, historischen Gebäuden und dem idyllischen Neckarufer ist bequem erreichbar und unterstreicht die besondere Attraktivität des Standorts. Für eine gute Anbindung nach Stuttgart und an den Flughafen sorgt die B27. Über die B28 erreicht man die Nachbarstädte Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg sowie die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Infrastruktur, Naturnähe und urbaner Lebensqualität überzeugt.
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