Gut geschnittene Vier-Zimmer-ETW mit drei Balkonen + Garage • stadtnah, familienfreundlich

In der Weststadt von Tübingen, günstig zu den Hauptverkehrsachsen gelegen, befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus den 60er Jahren, in dem eine Eigentumswohnung in Süd-Westausrichtung im 2. OG zum Verkauf angeboten wird. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet, die Küche im Eigentum der Mieter. Die Mieter haben ihr Mietverhältnis zum 01.09.2026 beendet, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt frei zur Verfügung steht. Über ein helles Treppenhaus kommt man zum Wohnungseingang und einem Innenflur, der die vier Zimmer sowie die separate Küche und das Badezimmer miteinander verbindet. Nach Westen befindet sich zunächst ein aktuell als Kinderzimmer genutzter Raum mit einem eigenen Balkon. Das zweite Kinderzimmer, das ebenfalls sehr großzügig geschnitten ist, hat ein großes Fenster, jedoch keinen Balkonzugang. In Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein imposantes Wohnzimmer mit Fensterflächen in beide Richtungen sowie einem Balkonzugang. Dieser Balkon umrahmt den gesamten Raum und bietet viele Freiheiten, da die Sonne dort quasi den ganzen Tag die Bewohner verwöhnt. Der Blick geht Richtung Schlossberg und über den Handwerkerpark hinweg Richtung Schwärzloch. Große Bäume trennen das Hausgrundstück von der B28. Komplett in Südausrichtung gelegen ist das zweitgrößte Zimmer, das als Elternschlafzimmer gedacht ist und neben der üblichen Möblierung durchaus auch noch Raum für einen Home-Office-Arbeitsplatz bieten könnte. Ein separates WC mit Fenster liegt direkt neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sehr funktionell und kompakt gelöst. Das Bad ist etwas in die Jahre gekommen, die Böden der Wohnung ebenfalls, wobei die Mieter die Wohnung gut pflegen. Die Küche ist links vom Eingangsflur als separater Raum mit zwei Küchenzeilen der Mieter. Die Küche hat Zugang zum Balkon nach Osten, der sich für den ersten Kaffee in der aufgehenden Sonne ideal anbietet. Hier könnte aber auch der Wäscheständer stehen, wenn die anderen Balkone eher für Entspannung und als sommerlicher Essplatz genutzt werden sollen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG. Fahrradstellplätze gibt es vor dem Eingang. Die Anlage wird von einem Verwalter samt Hausmeisterservice betreut. Eine Einzelgarage ist der Wohnung zugeordnet. Diese befindet sich zurückversetzt im Hof an der Westseite neben dem großen Wäscheaufhängeplatz draußen, im Keller könnte man auch noch trocknen. Die aktuelle Kaltmiete der Einheit beträgt 1.080 €, die potentielle Miete nach Mietspiegel liegt bei 1.200 € zzgl. Parkierung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und planen gerne einen Termin vor Ort.