8 Mehrfamilienhäuser in großzügiger Wohnlage von Kellinghusen

Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Rotklinkerbauweise in Privatbesitz mit Baujahr 1962. Ruhige Wohngegend in Kellinghusen mit direktem Zugang zu einem Naherholungsgebiet. Große und arrondierte Grundstücke von ca. 7.008 m² mit teilweise altemBaumbestand und großen Rasenflächen für die Mieterschaft. Insgesamt 40 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.354,24 m². Gute Wohnungsgrößen für zukünftige Neuvermietungen, die jährliche Nettokaltmiete inkl. Parkplätze beträgt aktuell 217.961,52 EUR. In den Häusern Nr. 9, Nr. 11, Nr. 19 und Nr. 21 bestehen genehmigte Ausbaureserven in den Dachgeschossen von ca. 380 m², Dachgauben mit Fenstern bestehen bereits. In den Häusern Nr. 1-7 wurden die Dachgeschosse (8 Wohnungen) bereits ausgebaut. Alle Häuser wurden im Lauf der letzten Jahre mit Kunststofffenstern ausgestattet, die Elektrik wurde laufend erneuert. Energiedaten: Wesentlicher Energieträger ist Erdgas E, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 2022, der Endenergieverbrauch beträgt 198,1 kWh/(m²a) – entspricht Energieeffizienzklasse F . Ein weiterer Energieausweis liegt für das Objekt vor. Einbau von energieeffizienten Brennwertkesseln in 2013 und 2022 (hybridfähig) sowie Hocheffizienzpumpen. Balkonsanierungen erfolgten in 2021. Ausreichende Garagen- und Außenstellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück, die jährliche Mieteinnahmen betragen 5.076 EUR. Gutes Mieterklientel, überwiegend haben die Mieter ein langjähriges Mietverhältnis. Hohes Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen sowie Neuvermietungen (neu 8,62 EUR/m² gegenüber Durchschnitt 7,54 EUR/m²). EV1622491