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Aerial view of a coastal neighborhood with a red-circled house, situated between a sandy beach and green fields. [AI-generated text]

Der Ostsee ganz nah - Meeresrauschen inklusive - Haushälfte mit 2 Ferienwohnungen auf Pachtland

€599,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • ~109 m² Living area
  • ~259 m² Plot surface
  • Construction year 2002

Description

Das Ferienhausgebiet „Am Leuchtfeuer“ liegt vor den Toren des Ostseebades Wustrow, nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt. Im Jahre 2002 entstanden dort 10 Häuser mit Doppelhaus-Charakter direkt hinter dem Deich. Zum Verkauf steht eine Haushälfte mit ca. 109 m² Wohnfläche auf einem 259 m² großen Erbbaupachtgrundstück. Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten geteilt. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 59 m² große 3-Zimmer-Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Einbauküche sowie einem Duschbad mit Tageslicht. Die großen Fenster im Wohnbereich lassen viel Helligkeit herein. Von dort haben Sie auch Zugang zur Süd-West Terrasse und behalten den Himmel über der Ostsee immer fest im Blick. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer Ferienwohnung mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, einer Einbauküche mit Essbereich und einem Tageslichtduschbad. Im Treppenhausbereich befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und Abstellmöglichkeiten. Die Gasheizung wird regelmäßig gewartet und erhielt in 2019 einen neuen Wärmetauscher und Umwälzpumpe. Beide Wohnungen wurden 2024 jeweils mit einem Schwedenofen ausgestattet. Zwei Nebengebäude bieten genügend Platz für Fahrräder und Strandutensil. Die unmittelbare Strandnähe und das Rauschen des Meeres sind Ihnen garantiert. Für kühlere Tage oder Saunaliebhaber steht eine Fasssauna im Garten zur Verfügung, die ebenfalls erst 2024 für das weitere Wohlbefinden der Feriengäste ergänzt wurde. An diesem Standort gilt der B-Plan 8 des Ostseebades Wustrow. Die Nutzung ist auf Ferienwohnen ausgelegt. Das Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert, ebenso 2 Stellplätze. Lassen Sie sich von der Immobilie verzaubern. Der Erbbaupachtvertrag läuft noch bis 2062. Die derzeitige Jahrespacht beträgt 2.188,52 €.
Features
BalconyBuilt-in kitchenTerraceWaterfrontFurnished
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Engel & Völkers Fischland/Darß

Your advisor: Kerstin Alwardt

Property ID: W-04B42N

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~109 m²

  • Plot surface

    ~259 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2002

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    114 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Wustrow, Mecklenburg-Vorpommern

Das Ostseebad Wustrow befindet sich auf dem schmalsten Stück Land der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Auf der einen Seite erstreckt sich ein weitläufiger Sandstrand mit der im Jahre 1992/1993 erbauten Seebrücke. Auf der anderen Seite des Ostseebads befindet sich der kleine Boddenhafen sowie eine sanfte Landschaft mit Schilf- und Wiesenflächen. Knapp 1.100 Einwohner leben in Wustrow. Das Ostseebad ist das ganze Jahr über ideal für Familien und Genießer, da es viele Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Judo, Segeln, Reiten, Schießen, Golfen, Wandern und Zeesenbootfahren bietet. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst erkunden. Leben Sie in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Die Ostseebäder Ahrenshoop, Dierhagen, Prerow und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Wustrow bietet eine gute Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden Sie Supermärkte, Restaurants, Cafés und einen Arzt. In den umliegenden Ortschaften stehen Ihnen Schulen, Kindergärten, weitere Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel in dem ca. 16 km entfernten Ribnitz-Damgarten zur Verfügung. Wustrow bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um den Darß zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Wustrow über B 105 in 45 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Wustrow über die A 1 / A 20 in 2 Stunden 10 Minuten, Berlin-Innenstadt / Wustrow über A 10, A 24, und A 19 in 2 Stunden 35 Minuten.

Floor plans (2)

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