Baugrundstück in zentraler Wohnlage mit sofortiger Bebauungsmöglichkeit in Niedernberg

Dieses attraktive Baugrundstück richtet sich an Familien, Bauherren und Investoren, die in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Niedernberg den Traum vom eigenen Zuhause realisieren möchten. Das ca. 570 m² große, ebenerdige und voll erschlossene Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die Bebauung ist im Rahmen des geltenden Bebauungsplans mit einem Vollgeschoss möglich. Dank der vollständigen Erschließung kann das Bauvorhaben kurzfristig und ohne zusätzlichen Erschließungsaufwand gestartet werden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in direkter Nachbarschaft ebenfalls ein freies Baugrundstück an der Ecke befindet, wodurch sich ein insgesamt offenes und aufgelockertes Straßenbild ergibt. Grundstücke in dieser Lage sind begrenzt verfügbar und entsprechend gefragt. Die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert in der Region. Highlights auf einen Blick: - Ca. 570 m² ebenerdiges, voll erschlossenes Baugrundstück - Sofortige Bebauung möglich (kein Erschließungsaufwand erforderlich) - GRZ 0,4 / GFZ 0,5 - Bebauung mit 1 Vollgeschoss und Satteldach zulässig - Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit begrenztem Grundstücksangebot. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel&Völkers Aschaffenburg freuen uns Ihre Kontaktaufnahme!