Wohn- und Geschäftshaus nahe der Troisdorfer Innenstadt zu verkaufen

Gesamtmietfläche: ca. 364,00 m² Jahresnettomiete (IST) ca. 44.137,20 € Faktor IST: 17,22 Rendite IST (%): 5,81 - Gute Anbindung an den ÖPNV - Troisdorf Innenstadt fußläufig erreichbar - Baujahr 1938 | Wiederaufgebaut 1950 - Anbau und Modernisierung 1982 - 2 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit (Gastronomie) - Mietvertrag der Gastronomie bis 2035 - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Fenster aus 1979 - Vollvermietung - Außenliegender Sonnenschutz / Rollladen - 5 PKW-Außenstellplatz Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Troisdorf, welches 1938 erbaut, nach dem zweiten Weltkrieg 1950 wideraufgebaut und 1982 aufgestockt, modernisiert und umgebaut wurde. Das ca. 346,00 m² große Grundstück umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die bis 2035 an eine Gaststätte mit Kegelbahnbetrieb vermietet ist. Die Immobilie ist unterkellert und wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt. Weiterhin befindet sich im Keller die Gaszentralheizung aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus dem Jahr 1979. Zusätzlich stehen 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, welche von der Gastronomie angemietet werden. Flächenaufstellung: Die Immobilie umfasst auf einem ca. 346,00 m² großen Grundstück insgesamt 2 Wohneinheiten mit jeweils ca. 98,00 m² und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie im Untergeschoss und im Anbau mit ca. 300,00 m², welche von einer Gaststätte mit Kegelbahnbetrieb bis 2035 angemietet ist. Die Gewerbeeinheit teilt sich wie folgt auf; Im Erdgeschoss befinden sich insg. ca. 177,00 m² Nutzfläche. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 32,00 m² Lagerfläche, sowie über ca. 97,00 m² Nutzfläche, welche als Kegelbahn und WC-Einheiten genutzt werden. Die Kegelbahn wurde vor Kurzem erst überholt und ist voll funktionstüchtig. Der neue Pächter hat die Einheit umfangreich renoviert. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Kontaktieren Sie hierfür unseren Objektbetreuer. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535961