Ladenlokal in der Troisdorfer Fußgängerzone zu verkaufen

- Lage in der Fußgängerzone - Namhafte Nachbarschaft - Bodentiefe Schaufenster - Ca. 10m Schaufensterfront - Lager- und Archivfläche - Terrasse/ Garten - WC/ Bad Die Gewerbeeinheit liegt in der Fußgängerzone Troisdorf, eine der frequentiertesten Einkaufslagen der Stadt. Die Einheit umfasst ca. 316,00 m² Verkaufsfläche inkl. Nebenflächen im Erdgeschoss mit einer repräsentativen 10-Meter-Schaufensterfensterfront und hervorragender Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Einheit durch eine Fläche von ca. 244,00 m² im Keller, welche ungenutztes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Das Objekt ist seit vielen Jahren erfolgreich an Ernsting’s Family vermietet — ein bonitätsstarker Filialist mit laufendem Mietvertrag von über 5 Jahren Restlaufzeit und Potential auf weitere Verlängerung. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 4.500,00 Euro bietet die Einheit eine solide und planbare Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung. Das Gebäude ist Teil eines Wohn- und Geschäftskomplexes mit insgesamt 13 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 1.195 € monatlich. Eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, namhaftem Mieter und weiterem Entwicklungspotenzial — ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Lagequalität legen. Für weitere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Parkplatzsituation: Parkplätze befinden sich in den nahe gelegenen Parkhäusern. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Einheit umfasst ca. 316,00 m² Verkaufsfläche inkl. Nebenflächen im Erdgeschoss mit einer repräsentativen 10-Meter Schaufensterfensterfront und hervorragender Sichtbarkeit. Ergänzt wird die Einheit durch eine Fläche von ca. 244,00 m² im Keller, welche ungenutztes Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet. Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh/(m²*a) Primärenergieverbrauch des Gebäudes 181 kWh/(m²*a) Baujahr: 1978 Wesentlicher Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas EV532432_8TE