Wohnen, wo Geschichte blüht - Das Baderhaus in Sommerach

DENKMAL TRIFFT INVESTMENT Mitten im historischen Ortskern von Sommerach am Main steht das Baderhaus - ein architektonisches Juwel mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial. Das Gebäude bietet aktuell ca. 200 m² Wohnfläche mit großzügigen Räumen, viel Geschichte und klassischer Gliederung. Eine besondere Stärke ist die Ausbaumöglichkeit von rund 270 m² (Gestaltungsmöglichkeit) über zwei zusätzliche Geschosse mit einer Loggia. Dadurch entstehen Optionen für mehrere Wohneinheiten, Ateliers oder großzügige Wohnkonzepte - ideal für Investoren, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der große Garten (ca. 217 m²) ist eine echte Rarität im historischen Ortskern und kann als private Ruhe Oase oder gemeinschaftlicher Hofgarten oder als Außengastronomie genutzt werden. AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN EG: Wohnfläche 50m² - Nutzfläche 88m² 1. OG: Wohnfläche 150m² 2. OG: Gestaltungsmöglichkeit 153m² 3. OG: Gestaltungsmöglichkeit 92m² DG: Gestaltungsmöglichkeit 25m² INVESTITIONSVORTEILE Steuerliche Abschreibung nach Denkmal-AfA (§7i EStG) Fördermittel von Bund, Land Bayern und Gemeinde Sommerach Hohe Fördermöglichkeiten für die ländliche Entwicklung, um den täglichen Bedarf vor Ort zu erhalten. -> sehr interessant für Nahversorgung und Gastgewerbe. Städtebaulicher Denkmalschutz Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten/AirBnB Nachhaltige Wertsteigerung durch Sanierung und Lage Attraktive Investition in historische Substanz und Zukunft ENTWICKLUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Mehrfamilienhaus mit bis zu 3-4 Einheiten denkbar Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Gastronomie, Ferienwohnungen, Atelier, Büro) Denkmalgerechte Sanierung mit modernen Wohnkomfort RECHTLICHES & ENERGIE Denkmalschutz: ja, gesamtes Gebäude bis auf die Rückseite des Gebäudes Energieausweis: nicht erforderlich gemäß §79 GEG (Denkmalschutz) Sanierungspflicht: denkmalgerecht in Abstimmung mit der Fachbehörde FAZIT Das Baderhaus in Sommerach vereint Geschichte, Lage und Rendite in einem außergewöhnlichen Denkmalensemble. Ein Projekt mit substanzieller Bausubstanz, großem Entwicklungsspielraum und deutlichen steuerlichen Vorteilen - perfekt für Investoren, Bauträger oder Liebhaber fränkischer Kulturarchitektur. "Ein Denkmal, das Werte schafft - in Stein, Kultur und Zukunft."