Produktions-/Lagergebäude mit Bürotrakt

Die Liegenschaft besteht aus einem ca. 53.950 m² großen Grundstück und ist mit einem ca. 31.493 m² großen Hallen- und Bürogebäude bebaut. In der ursprünglichen Nutzung war es als Produktions- und Lagerhalle für Möbel konzipiert. In der derzeitigen Nutzung dienen die Büroflächen und die verschiedenen Hallenabschnitte vorwiegend verschiedenen Mietern zur Lagerung von Waren. Der Bürokomplex mit seinen ca. 1.665 m² über zwei Geschosse befindet sich südlich auf dem Gelände mit direkter Anbindung zum Hallenkomplex. In den verschiedenen Hallenbereichen befinden sich drei weitere Büroflächen. Im östlichen Teil ca. 680 m², im nördlichen ca. 680 m² und in Halle 6 ca. 100 m². Der Hallenkomplex ist in neun Hallenbereiche unterteilt. Die Andienung im südlichen Teil der Hallen erfolgt über Rampentore mit Niveauausgleich und ebenerdige Sektionaltore. Im westlichen Teil der Hallen erfolgt die Andienung über Rampentore ohne Niveauausgleich und ebenerdige Sektionaltore. Die großzügigen Freiflächen vor den Toren ermöglichen ein problemloses Wendemanöver für LKWs Das Dach wurde durchgehend in Stand gehalten, wodurch einer der großen Sanierungsfaktoren schon einmal ausgeschlossen ist. Die in vier Bereiche aufgeilte Art der baulichen Nutzung erstreckt sich von GI bis GE wodurch gerade im östlichen Bereich der Liegenschaft ein vielseitige und wenig eingeschränkte Nutzung möglich ist. Auch die Werte wie die Grundflächenzahl, die eine 80 %tige Bebauung des Grundstückes ermöglicht sowie die Baumassezahl (Geschossflächenzahl) ermöglichen eine gut nutzbare Gebäudehöhe. - Gas-Heizung Baujahr 1992 - 10 Traforäume an 3 Technik Standpunkten ( 3000 KVa) - 9 Rampentore ohne Niveauausgleich - 12 ebenerdige Sektionaltore - 3 Rampentore mit Niveauausgleich - Fluchttunnel für HAlle 7/8/9 - Alle Rampen sind als Tiefbett ausgeführt - Sprinkleranlage: Sprinklerraster 3 m x 3 m - innenliegende Dachrinnen - Dach wurde durchgehend in Stand gehalten - Halle beheizt - Deckengebläse - Deckenhöhe: 5,00 - 6,05 m UKB (6,95 - 8,00 m bis Dach) - Stützenraster: 20 x 12 m EV355565