Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Zwickau

€390,000

~463 m² Total surface
~328 m² Living area
~260 m² Plot surface
~135 m² Office surface

Description

Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück. 1898 wurde das Gebäude nur als einstöckiges Haus mit Keller erbaut. Im Jahr 2002 sind die oberen vier Geschosse ergänzt und das Erdgeschoss kernsaniert sowie 2022 die Fassade und die Gastherme erneuert worden. Es verteilen sich vier Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 463 m². Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Es verfügt über vier PKW-Stellplätze im Hinterhof, eine Dachterrasse sowie drei Wintergärten. Die Einheiten sind mit Laminat, Fliesen und Einbauküchen sowie Eckbadewannen ausgestattet. Die Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über Mietsteigerungspotential. Sie befindet sich in zentraler Lage und steht nicht unter Denkmalschutz. Kein Denkmalschutz Gaszentralheizung 4 Wohneinheiten 1 Gewerbefläche 2022 Fassade und Gastherme erneuert 4 PKW-Stellplätze mit Durchfahrtsgenehmigung Laminat, Fliesen Einbauküchen, Eckbadewannen Dachterrasse 3 Wintergärten Nach WEG aufgeteilt Voll vermietet Mietsteigerungspotential Zentrale Lage O23281

Engel & Völkers Commercial Chemnitz

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Your advisor: Team WGH Chemnitz

Property ID: OI-SAC-O23281

Location: Zwickau, Saxony

Zwickau, mit ca. 87.553 Einwohnern (Stand 30.04.2024) im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsens gelegen, ist die viertgrößte sächsische Stadt und stellt das Oberzentrum im Ballungsraum Chemnitz-Zwickau dar. Zwickau als traditionsreiche Bergbau-, Industrie- und Handelsstadt ist die Wiege der sächsischen Automobilindustrie. Nach der Deutschen Einheit gründete Volkswagen im heutigen Zwickau-Mosel eines der größten Unternehmen in den neuen Bundesländern. Die Volkswagen Sachsen GmbH führt heute diese Automobilbau-Tradition fort. Zwickau ist überregional über die Autobahnen 4 im Norden und 72 im Süden sowie über die Bundesstraßen 93, 173 und 175 angebunden. Im Westen der Stadt liegt der Verkehrslandeplatz Zwickau. Über die B 93 erreichbar, befindet sich 35 Kilometer nördlich von Zwickau der Leipzig-Altenburg Airport. Die Stadt Chemnitz ist ca. 50 km entfernt. Die Innenstadt ist durch ihre Zweigesichtigkeit gekennzeichnet, welche durch die Teilung in die historisch geprägte Westhälfte und an die durch Plattenbau dominierte Osthälfte deutlich wird. Der westliche Teil kennzeichnet sich durch Bauten des Historismus, des Jugendstils und teilweise mittelalterlicher Strukturen. In den letzten Jahren wurden viele dieser Fassaden saniert, darunter auch die Priesterhäuser, die wahrscheinlich älteste Bausubstanz Sachsens. Der Hauptmarkt samt Gewandhaus und St. Marien Dom zählt ebenfalls zur Innenstadt und ist ein schönes Beispiel der mittelalterlichen Raumbildung. Der östliche Teil bietet neben Wohnanlagen eine Ringpromenade mit Spielplätzen, sowie Mulde-Rad/Wanderwege. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.