Engel & Völkers
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A red brick house with a dark roof, white trim, and a small yard, viewed from above with cars parked on the street.

"Klein & nach Sanierung fein!" Kompaktes Einfamilienhaus auf ruhigem Südwestgrundstück in Wellingsbüttel

€525,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~541 m² Plot surface

Description

Unser Haus aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 541m² großen Grundstück im Stadtteil Wellingsbüttel und wartet auf eine liebevolle und durchdachte Sanierung. Die aktuell 106m² Wohnfläche und die Nutzfläche des vollunterkellerten Hauses, bieten genug Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen einladenden Flur in das großzügige Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste WC. Sie haben zwei Zugänge zum südwestlich ausgerichteten, schön eingewachsenen Garten. Ein Highlight: Sie können aus dem Garten direkt in einer der beiden zum Haus gehörenden Garagen gelangen. Dies ist äußerst praktisch gelöst. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2,5 weitere Zimmer, zum Teil mit hochwertigen Einbauschränken, die nach einer Überarbeitung im neuen Glanz erstrahlen können. Das Wannenbad wird ergänzt durch eine separate Dusche und ein separates WC. Das voll unterkellerte Haus bietet weitere interessante Optionen der Nutzung. Allerdings sollte hier die Feuchtigkeit beachtet werden. Ein wenig haben die jetzigen Eigentümer schon vorgearbeitet: In 2007 sind im ganzen Haus neue 2- fachverglaste Fenster eingebaut worden. Nur die Schiebeterrassentür zum Garten stammt noch aus den 80er Jahren. Die Gasheizung wurde in 2014 neu installiert. Die Energieeffizienz kann durch Dach - und Geschossflächendämmung, sowie eine Einblasdämmung in das zweischalige Mauerwerk deutlich verbessert werden. Das Haus sollte grundsaniert werden um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine solide Basis mit vielen erhaltenswerten Details ist aber vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Features
Garage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Wellingsbüttel

Your advisor: Frank Heinemann

Property ID: W-0473F7

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Plot surface

    ~541 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    308.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Wellingsbüttel, Hamburg

Das Grundstück befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Der grüne und familienfreundliche Stadtteil im Nordosten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Alstertal. Die ruhige Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die weitläufigen Grünflächen entlang der Alster laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern, unter anderem mit Supermärkten und einem Wochenmarkt. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ein vielfältiges Angebot. Kindergärten, Grundschulen, die Irene Sendler Schule und das Gymnasium Grootmoor liegen im direkten Umfeld und sind gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Sportvereine wie der „Klipper THC“ oder der „UHC“ auf der gegenüberliegenden Alsterseite sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 sind schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

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