Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Anleger und Eigennutzerr

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 68 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäudekomplexe. Im betreffenden Hauseingang sind lediglich acht Wohnungen untergebracht. Die hier angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss links und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten Pflegezustand. Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank der großen Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Südwestbalkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlich über eine praktische Abstellkammer verfügt. Der geräumige Flur verbindet die insgesamt drei gut geschnittenen Zimmer. Neben dem Wohnzimmer werden derzeit ein ca. 15 m² großes Zimmer als Arbeitszimmer sowie ein ähnlich großes Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: Sie wurde inklusive Türrahmen und Einbauschrank frisch gestrichen, das Stäbchenparkett in den Wohnräumen neu abgeschliffen und versiegelt. Zudem wurden kürzlich mehrere Innentüren, der Sicherungskasten sowie die Wohnungseingangstür erneuert. In Küche und Bad sind die Armaturen neu, im Badezimmer wurde außerdem eine neue Duschkabine installiert. Die Fenster wurden bereits 2016/2017 im Rahmen der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht. Die gepflegte Einbauküche in heller Holzoptik ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzug sowie Backofen. Das weiß geflieste Badezimmer ist neben der Dusche mit einer Waschmaschine und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit zwei Fenstern und Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der Anlage für monatlich 65 € angemietet werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum im Haus zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet zudem einen Wasch- und Trockenkeller sowie eine gemeinschaftliche Sauna mit Ruheraum.