Ihr Ankerplatz am Hafen: Penthouse mit Energieeffizienz A+

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im „Wieker Ankerplatz“ vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Komfort in unmittelbarer Nähe zum Wieker Hafen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 125 m² entsteht ein hochwertiges Zuhause. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohnbereich. Seine Dimensionierung ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich und schafft ein offenes, repräsentatives Ambiente. Von hier führt der Weg auf den nach Süden orientierten Balkon. Die separate Küche verfügt über ca. 9,3 m² und bietet ausreichend Raum für eine hochwertige Küchengestaltung. Das große Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Proportionen. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das zusätzliche Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder flexibel nutzbarer Rückzugsbereich eignet. Das Badezimmer verfügt über eine Saunavorbereitung, ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt die Vorbereitung eines Kaminofens im Wohnbereich. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der gesicherte Direktzugang des Aufzugs in das 2. Dachgeschoss. Innerhalb der Wohnung erschließt eine hochwertige Eichentreppe den darüberliegenden Spitzboden. Mit einer Fläche von ca. 24,8 m² ausgewiesener Abstellfläche (Grundfläche 36,3m²) eröffnet dieser ein außergewöhnliches zusätzliches Platzangebot. Mehrere Velux-Lichtbänder bringen Tageslicht unter das Dach und sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Der Spitzboden ist baurechtlich als Abstellbereich und nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Besonders interessant ist die Zulässigkeit der Ferienvermietung, wodurch sich neben der klassischen Eigennutzung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Für Erwerber mit entsprechendem Nutzungskonzept kann darüber hinaus zur Umsatzsteuer optiert werden, sodass bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen ein Erwerb auf Nettokaufpreisbasis möglich ist. Damit verbindet die Immobilie die Qualitäten eines hochwertigen Domizils auf Rügen mit interessanten Voraussetzungen für eine touristische Nutzung. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, EH-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ sowie Photovoltaikelemente in der Balkonbrüstung unterstreichen den modernen und nachhaltigen Anspruch. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz mit Vorbereitung für eine spätere E-Lademöglichkeit und Ausbau zum Carport, komplettieren dieses besondere Angebot. Als Eigentümer der Wohnung können Sie bevorzugt einen Liegeplatz für Ihr Schiff im naheliegenden Yachthafen anmieten.