Energieeffizientes Penthouse – dem Wieker Hafen ganz nah

Nur wenige Schritte vom Wieker Hafen entfernt verbindet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im „Wieker Ankerplatz“ großzügiges Wohnen, moderne Architektur und die besondere Atmosphäre. Mit ca. 99 m² Wohnfläche und einer Gesamtläche von ca. 124 m² präsentiert sich die Wohnung als exklusives Refugium für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und die unmittelbare Nähe zum Wasser legen. Herzstück ist der große Wohnbereich, dessen großzügige Gestaltung vielfältige Möglichkeiten für einen repräsentativen Wohn- und Essbereich eröffnet. Der angrenzende Süd-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort in maritimer Umgebung. Die separate Küche unterstreicht den klassischen und zugleich hochwertigen Grundriss. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum für eine komfortable Möblierung. Ein besonderes Highlight bildet das außergewöhnlich großzügige Bad, in dem eine Sauna bereits installiert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flurbereich. Eine Kaminvorbereitung eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, dem Wohnbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre zu verleihen. Außergewöhnlich ist auch die Erschließung: Der Aufzug ermöglicht im 2. Dachgeschoss einen gesicherten Direktzugang zur Wohnung. Von hier führt eine wohnungsinterne Eichentreppe in den Spitzboden. Dieser verfügt über ca. 24,7 m² ausgewiesene Abstellfläche (Grundfläche 36,3m²) und bietet damit ein bemerkenswertes zusätzliches Platzangebot. Großzügige Velux-Lichtbänder sorgen auch hier für natürlichen Lichteinfall; elektrische Außenrollläden erhöhen den Komfort. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit der Ferienvermietung. Damit eignet sich die Wohnung neben der privaten Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz auch für Erwerber, die eine touristische Vermietung mit eigener Nutzung kombinieren möchten. Bei einer entsprechenden gewerblichen Nutzung besteht zudem die Möglichkeit zur Option zur Umsatzsteuer und damit – bei Vorliegen der steuerlichen Voraussetzungen – zum Erwerb auf Nettokaufpreisbasis. Das nachhaltige Energiekonzept mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern, EH-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+ ergänzt den hohen Wohnkomfort. In die Balkonbrüstung integrierte Photovoltaikelemente erzeugen Strom für die Wohnung. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz mit Vorbereitung für eine spätere E-Lademöglichkeit und Ausbau zum Carport, komplettieren dieses besondere Angebot. Als Eigentümer der Wohnung können Sie bevorzugt einen Liegeplatz für Ihr Schiff im naheliegenden Yachthafen anmieten.