Sanierte 3-ZKB mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz

Ich freue mich Ihnen heute eine wirklich wunderschöne 3-Zimmerwohnung in der beliebten Weinheimer Weststadt vorstellen zu dürfen! Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 (bequem mit dem Aufzug erreichbar). Auf ca. 97 m² erwartet Sie ein toller, großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf einen der zwei Balkone mit herrlichem Ausblick gelangen. Da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 vom Eigentümer nur als Ferienwohnung genutzt wurde, befindet sie sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Folgende Highlights wurden 2018 mit viel Liebe zum Detail modernisiert:   - Hochwertige Biffar-Eingangstür (zweithöchste Sicherheitsstufe)   - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten   - Sanierung des Estrichs und edler Echtholzboden in allen Wohnräumen   - Neue Fenster sowie elektrische Rollläden   - Moderne, per App steuerbare Heizkörper   - Elegante Glasschiebetüren und neue weiße Holztüren   - Praktischer Insektenschutz an den Balkontüren   - Komplett saniertes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein modernes Gäste-WC (inkl. neuer Wasserrohre)   - Exklusive Echtholzküche mit edler Marmorarbeitsplatte   - Stilvolle LED-Beleuchtung (Nimbus) und LED-Spots im Bad   - Neue Gegensprechanlage Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab. Auch die Eigentümergemeinschaft steht auf gesunden Füßen: Die Rücklagen für das gesamte Haus lagen Ende 2024 bei ca. 216.000 € (anteilig ca. 12.195 € für diese Wohnung). Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Garage und Rücklagenbildung faire 373,22 €. Ob zum selbst Verlieben und Einziehen oder als zukunftssichere Kapitalanlage – diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück! Haben Sie Lust bekommen sich selbst ein Bild zu machen? Melden Sie sich einfach bei mir – ich nehme mir gerne Zeit für Sie und vereinbare einen Besichtigungstermin.