Traumhaftes Grundstück in Gated Community mit exklusivem Seezugang

Objektbeschreibung Dieses voll erschlossene und baureife Grundstück liegt in einer exklusiven Gated Community im kleinen Seeweg in Kallinchen. Mit einer Fläche von 864 m² und einem 1/14 Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche von 2.982 m² bietet es Privatsphäre und Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Die Anlage ist über eine elektrische Toranlage zugänglich, was für Sicherheit und Exklusivität sorgt. Der direkte Seezugang und die Einrichtungen wie Strand, Bootssteg, Grill- und Lagerfeuerstelle machen es zu einem Highlight. Bebauungsmöglichkeiten Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden. Es ist die Errichtung von Einfamilienhäusern möglich, entweder in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss oder in 2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 und die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4. Die maximal bebaubare Grundfläche liegt bei 172 m², was eine Gesamtwohnfläche von bis zu 345 m² ermöglicht. Besondere Merkmale Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Nutzung des privaten Uferbereichs am Motzener See. Dieser umfasst einen etwa 60 Meter langen Strandabschnitt mit Steg, Grillplatz und Gartenhaus, der ausschließlich den Bewohnern und deren Gästen vorbehalten ist. Diese exklusiven Einrichtungen garantieren eine außergewöhnliche Lebensqualität und bieten Raum für Erholung und gesellige Aktivitäten. Nebenkosten Die monatlichen Kosten für die Gated Community belaufen sich auf etwa 97 €, bestehend aus Verwaltungskosten und Rücklagen. Diese überschaubaren Nebenkosten tragen zur Pflege und zum Erhalt der hochwertigen Infrastruktur bei. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und sicheren Umgebung mit direktem Seezugang zu wohnen – ideal für alle, die das Besondere suchen!