VERKAUFT: Gebäudeensemble mit 34-Parteien und Tiefgarage

Die Wohnanlage separiert sich in zwei Baukörper (Bj. 1990 u. 1960) mit insgesamt 34 Mietparteien sowie einer Tiefgarage und weiteren Stellplätzen auf einem ca. 2.826 m² großen Grundstücksareal. Die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind zwischen 30-105 m² groß und verfügen jeweils über Balkone (OG-DG) und ein Kellerabteil. Das rückwärtige Gebäude generiert durch eine gewerbliche Vermietung an Monteure für mindestens 10 Jahre über einen Staffelvertrag gesicherte Mieteinnahmen. Nach zwischenzeitlicher Modernisierung und Umbau zu einem Bürohaus bis zur heutigen Nutzung ist eine Rückwidmung des Hinterhauses in die ursprüngliche Wohnnutzung bei Bedarf denkbar. Der indexierte Gewerbemietvertrag mit einem Wettanbieter (seit 2012) hat noch eine Laufzeit bis 2027 mit optionaler Verlängerung. Die objekteigene Tiefgarage umfasst 44 Duplex-Stell- und vier Garagenplätze und wird durch 15 oberirdische Parkflächen ergänzt. Mittels zwei Gas-Zentralheizungen erfolgt die jeweilige Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der stets hohe Vermietungsgrad suggeriert eine homogene Hausgemeinschaft. Insbesondere eine Teil-Modernisierung der Duplex-Parker mit anschließender Neuvermietung sowie einige noch unter Markt vermietete Wohnungen bieten weiters Mietsteigerungspotenzial. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV500652/G1