VERKAUFT: Gebäudeensemble mit 34-Parteien und Tiefgarage
Price on request
- ~2,917 m² Total surface
- ~2,017 m² Living area
- ~2,826 m² Plot surface
- ~252 m² Shop surface
- ~252 m² Rental Surface
Description
Die Wohnanlage separiert sich in zwei Baukörper (Bj. 1990 u. 1960) mit insgesamt 34 Mietparteien sowie einer Tiefgarage und weiteren Stellplätzen auf einem ca. 2.826 m² großen Grundstücksareal. Die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind zwischen 30-105 m² groß und verfügen jeweils über Balkone (OG-DG) und ein Kellerabteil. Das rückwärtige Gebäude generiert durch eine gewerbliche Vermietung an Monteure für mindestens 10 Jahre über einen Staffelvertrag gesicherte Mieteinnahmen. Nach zwischenzeitlicher Modernisierung und Umbau zu einem Bürohaus bis zur heutigen Nutzung ist eine Rückwidmung des Hinterhauses in die ursprüngliche Wohnnutzung bei Bedarf denkbar. Der indexierte Gewerbemietvertrag mit einem Wettanbieter (seit 2012) hat noch eine Laufzeit bis 2027 mit optionaler Verlängerung. Die objekteigene Tiefgarage umfasst 44 Duplex-Stell- und vier Garagenplätze und wird durch 15 oberirdische Parkflächen ergänzt. Mittels zwei Gas-Zentralheizungen erfolgt die jeweilige Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der stets hohe Vermietungsgrad suggeriert eine homogene Hausgemeinschaft. Insbesondere eine Teil-Modernisierung der Duplex-Parker mit anschließender Neuvermietung sowie einige noch unter Markt vermietete Wohnungen bieten weiters Mietsteigerungspotenzial.
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EV500652/G1