Kulturdenkmal mit Entwicklungspotenzial an der Murg

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der wilhelminischen Kaiserzeit (ca. 1909) vereint historischen Charme mit attraktiven Wertsteigerungsperspektiven. Als Kulturdenkmal gemäß §2 DSchG profitieren Investoren von interessanten Sonderabschreibungsmöglichkeiten bei denkmalgerechten Modernisierungen. Die vollunterkellerte Blockrandbebauung auf einem ca. 393 m² großen Grundstück umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 31 m² und 85 m², eine großzügige Eigentümerwohnung von rund 118 m² und einer nachträglich errichteten Balkonterrasse. Der überwiegend einfache Ausstattungsstandard eröffnet Spielraum für eine zeitgemäße Aufwertung und nachhaltige Mietsteigerungen. Bis auf die leerstehende Eigentümerwohnung ist die Liegenschaft voll vermietet und bietet damit eine solide Ertragsbasis sowie unmittelbares Entwicklungsreserven. Zusätzliche Ausbaukapazitäten bestehen – vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage und Zustimmung der Denkmalschutzbehörde – im vollwertigen Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung wohnungsweise über separate Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Murg unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Ein Investment mit historischem Charakter, steuerlichen Vorteilen und überzeugendem Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Ihre Gewerbemakler in Karlsruhe: Engel & Völkers Karlsruhe Commercial bietet kompetente Beratung für den Verkauf und die Vermietung von Anlageimmobilien & Gewerbeflächen. Eine langjährige Erfahrung sowie umfassende Expertise sind die Grundlage für unsere professionellen Maklerleistungen im Raum Karlsruhe. Wir vermitteln Ihre Immobilien passgenau, beraten über die Besonderheiten des Immobilienmarktes und informieren über Top-Lagen. Beim Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützen wir Sie als Gewerbemakler in Karlsruhe, indem fundierte Objektbewertungen durchgeführt und ein individuelles Vermarktungskonzept konzipiert werden. Bis zum Vertragsabschluss sowie darüber hinaus stehen wir Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EV532230/G1