KfW40-Neubau im QNG-Standard mit Erstbezug - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück mit unverbaubarem Alpenblick

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene KfW40-Haus im QNG-Standard befindet sich auf einem traumhaften Hanggrundstück in ruhiger Lage unterhalb des Hochschlosses Pähl nahe des Ammersees mit unverbaubarem Blick auf die malerische Alpenkette von den Allgäuer Alpen bis zum Karwendel, Wettersteingebirge mit Zugspitzblick inklusive.

Erschließung des Grundstücks und Baubeginn des Architektenhauses in Holzständerbauweise von der Firma Haas Fertigbau GmbH war im Jahre 2025. Die als Zweifamilienhaus genehmigte moderne, mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung ausgestattete energieeffiziente Immobilie, ist bis auf wenige Gewerke für den Innenausbau und zur Modellierung der Außenanlagen fertiggestellt. Für die von Ihnen noch durchzuführenden Arbeiten wie Böden, Türen, Bäder, Küchen und Außenanlagen können Sie mit rund 200.000 EUR Kosten kalkulieren, was wir bei der Festsetzung des Kaufpreises berücksichtigt haben. Eichendielen, Bodenfliesen in Schieferoptik, Wandfliesen für die Bäder, sowie alle Sanitär- und Badmöbel sind bereits bestellt, ebenso die Technik für die Duplexgarage.

Sie betreten das Haus über die Eingangstüre auf Ebene der Straße und gelangen über den Flur in das Treppenhaus im Souterrain. Hier ist eine rund 61 m² große autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offenem Koch-, Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, sowie kleiner Südwestterrasse geplant. Über das Treppenhaus erreichen Sie das eigentliche Erdgeschoss mit offenem Koch-, Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Badezimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie über die nach Südosten ausgerichtete Terrasse direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Garten, der sich optimal ins leicht ansteigende Gelände einschmiegt mit einem wundervollen Blick in die Berge. Für die beiden südlich und östlich angrenzenden Flurstücke an Ihren Garten und an Ihr Grundstück haben Sie Zufahrts- und Zugangsrechte.

Im Dachgeschoss erwartet Sie auf dem Südbalkon Ihres "main bedroom" ein atemberaubender Weitblick über die Landschaft des Pfaffenwinkels bis hin zur Alpenkette. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage als privaten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Alle drei Bäder sind mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügen über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Platz für Ihren Wäschetrockner.

Ihre PKWs und Fahrzeuge parken Sie bequem in einer Einzelgarage, in der Duplexgarage oder im Carport.