Gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung fußläufig zur Elbe

Diese gepflegte 2,5- bis 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Wedel. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gefragte Wohnungsgröße und eine attraktive Lage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, rechts die helle Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum großen Südbalkon – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit rund 6 m² kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren praktischen Grundriss sowie ihre helle Gestaltung. Mit ihrer Größe ist sie auf dem Wedeler Mietmarkt besonders gefragt – sowohl bei Singles und Paaren als auch bei kleinen Haushalten. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investition mit stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung. Aktuell ist die Wohnung möbliert für 1.150 € Kaltmiete zzgl. 80 € für die Garage vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis Ende Dezember 2025, sodass die Wohnung ab Januar 2026 bezugsfrei ist – ideal für Kapitalanleger, die bis dahin eine attraktive Mieteinnahme erzielen möchten, oder Selbstnutzer mit geplanter Eigennutzung ab dem neuen Jahr. Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden. Das Mehrfamilienhaus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage beträgt über 700.000 € (Stand 2024), wovon rund 48.000 € auf das Haus Nr. 35 entfallen (Stand 2024) – ein Zeichen für die solide wirtschaftliche Basis und das nachhaltige Management der Eigentümergemeinschaft. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit der Nähe zur Elbe und der hervorragenden Anbindung an Hamburg garantiert eine hohe Lebensqualität und eine wertstabile Wohnlage. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen!