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Flexibles Wohnkonzept in begehrter Lage – drei Einheiten unter einem Dach – Traumblick inklusive!

€735,000
  • 10 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~280 m² Living area
  • ~1,095 m² Plot surface

Description

In bevorzugter Wohnlage von Velbert-Nierenhof präsentiert sich diese großzügige, freistehende Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Im Jahr 1971 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wurde das Dachgeschoss in den späten 1990-er Jahren im Rahmen einer ersten größeren Modernisierung  zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. In diesem Zuge wurden in den beiden anderen Wohnungen auch Fenster erneuert und Bäder modernisiert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 2000-er und 2010-er Jahren. U.a. wurden eine neue Heizung inkl. Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, Dachflächenfenster sowie die Haustür erneuert, neue Dachrinnen montiert, sowie das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Die ca. 130 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den großen, überdachten Südwestbalkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die ca. 87 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele. Auch hier sorgt ein schöner Südwestbalkon für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Freiraum. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 63 m² groß und besitzt einen separaten Außeneingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum sowie einer eigenen Terrasse. Das Souterrain bietet außerdem einen großzügigen Hobbyraum mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse, eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sowie mehrere Kellerräume. Der schön eingewachsene Garten ist durch seine terrassenförmige Anlage hervorragend nutzbar und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, sowie einen überdachten Stellplatz vor der Garage. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Maik Kolossa

Property ID: W-049UCH

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    10

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~280 m²

  • Plot surface

    ~1,095 m²

  • Building restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1971

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    176.3 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Langenberg, Velbert

In attraktiver, sonniger Wohnlage oberhalb der Ortsmitte von Velbert-Nierenhof und unweit der Stadtgrenze zu Hattingen befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch meist freistehende, repräsentative Einfamilienhäuser. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld und eine reizvolle Landschaft aus. Die Umgebung lädt zu langen Wanderungen oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein. Ein Reiterhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sprechen für dieses Wohnumfeld. Die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und urigen Bars erreichen Sie mit dem Auto ebenso in weniger als 10 Minuten, wie die historische Altstadt von Velbert-Langenberg. Durch die S-Bahn Linie S9 ist Nierenhof unmittelbar mit Essen und Wuppertal verbunden. Vom nahe gelegenen Busbahnhof aus können Sie mit dem Bus u.a. nach Velbert-Langenberg und Velbert-Mitte, sowie nach Essen-Kupferdreh und Hattingen fahren. Nierenhof liegt günstig zur A535 und A44 mit schneller Anbindung an die A40, A52 und A46 und damit insbesondere an viele Städte des Ruhrgebiets, aber auch an das Bergische und das Rheinland.

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