Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtkern von Hirschhorn

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1930 erbaute Wohn -und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einer Dienstleistungsfläche im Erdgeschoss auf einem 194 m² großen Grundstück in begehrter Wohn -und Geschäftslage inmitten der Fußgängerzone des historischen Ortskerns von Hirschhorn. Das 4-geschossige Fachwerkhaus mit denkmalgeschützter Fassade beherbergt im 2. und 3.OG jeweils zwei Wohnungen mit sehr gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 44 und 60 m². Im 1.OG erstreckt sich aktuell eine große Wohnung mit ca. 100 m², die durch überschaubare bauliche Anpassungen in zwei Wohneinheiten umgewandelt werden könnte. Die ca. 118 m² große (teilbare), helle Laden-/Dienstleistungsfläche mit breiter Schaufensterfront zur Fußgängerzone wird frei übergeben, da der Mietvertrag 01.03.2025 ausläuft. Das kompakte Grundstück bietet noch einen praktischen, leicht zu erreichenden, überdachten Innenhof mit genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Das Haus ist gepflegt und es herrscht kein unmittelbarer Sanierungsstau: Neben Modernisierungen bei Mieterwechsel (neue Vinylböden, Badezimmer und Küche 2.OG, etc.) erhielt das Haus eine Fassadensanierung in 2010. Elektrik und Leitungssysteme sowie isolierverglaste Holzfenster stammen überwiegend aus 2001. Teilweise liegt eine Innendämmung vor. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus 2012. Die begehrte Wohnlage und die stark nachgefragten Wohnungsgrößen gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit mit Mietsteigerungspotential. Region: Metropolregion Rhein-Neckar Lage: Hirschhorn - Innenstadt Begehrte Wohnlage im historischen Altstadtkern in unmittelbarer Nähe zum Neckar Baujahr: ca. 1930 Ansprechende Fassade, gepflegter Gesamteindruck 5 Wohnungen mit gefragten Größen (ca. 44-100 m²) 1 Gewerbeeinheit (frei)– zentrale-Lage in der Fußgängerzone Fassade ca. 2010 saniert Elektroverteilung ca. 2001 erneuert Wasserleitungen ca. 2001 erneuert Holzfenster überwiegend aus ca. 2001 Teilweise Innendämmung Beheizung mittels Gaszentralheizung aus 2012 Geringes Mietausfallrisiko, Mietsteigerungspotential Vordere Fassade denkmalgeschützt 60583